沁园新居新的规划效果图

　　8月31日，济南市6个公共租赁住房项目启动。其中，位于高新区的沁园新居项目，由于建在两个小区之间的狭长地带，关注度颇高。日前记者从高新区管委会了解到，沁园新居项目已经在规划部门立项，规划设计及效果图已经完成，将于24日公示，新规划将满足相关建筑规范。

　　规划“瘦身”后，符合建筑规范

　　“如果按照前期的效果图建设，项目建成后，肯定影响前后楼的通风、采光，也不符合政府部门的建筑规范。”近期，沁园大街附近的居民，发现沁园新居项目已经开始进行勘探后，向本报反映了他们的担忧。

　　23日下午，就市民关心的问题，高新区管委会、规划、建设、房管部门相关负责人向记者做了介绍。据称，高新区相关部门对沁园新居项目规划方案做了进一步完善，完善后的规划方案符合国家、省、市相关建筑规范。

　　8月31日，相关部门公示了沁园新居项目规划效果图。效果图显示，沁园新居建在沁园大街与莱茵小镇之间的狭长地带，规划建设四座14层高的点式商住两用建筑，原规划建设2000户公租房。

　　沁园新居新的规划效果图显示，楼体在变矮的同时，也做了“瘦身”处理，规划建筑高度不高于11层，楼的进深缩短，楼体变薄了，距离新生活家园小区33.18米，距离海信慧园小区41.9米。项目建成后，楼体采光、通风条件都不错。项目设计户型为每套面积40平方米至60平方米的公寓型住宅及配套公建，规划建设600户左右公租房，项目建成后计划解决1700人的住房问题。

　　该项目规划建设用地约1.468公顷（以地上实测为准），地上容积率2.1，地下容积率1.2，建筑密度24%，绿地率35%，停车位223个。总建筑面积4.78万平方米，地上3.07万平方米（其中公租房2.39万平方米，配套公建0.68万平方米），地下1.71万平方米。

　　项目规划建设尊重周边居民利益

　　“政府运作的项目更应该尊重周边居民利益，这个立场不能变。沁园新居的日照间距、卫生间距等条件，从建筑环境品质上来说，不次于住宅小区，容积率相对其他小区也不错，环境也能得到保障。现在的这个规划方案，通过一轮轮的修改，应该说是比较完善的。”高新区建设部门负责人介绍，沁园新居选址严格按照国家要求，规划设计严格遵循国家建筑规范、规定，对周边建筑的影响是重点考虑的内容，也是一个原则。

　　据介绍，沁园新居规划设计方案已经完成，并严格按照程序报批编制规划方案。施工图设计也将在12月12日前完成，原则上符合建筑设计规范，不干扰周边居民。开工手续、招投标工作将在12月25日前完成。按照计划，2012年6月项目竣工。

　　记者了解到，项目规划公示后，高新区相关部门还将召开项目附近居民座谈会，调查民意。

　　高新区“夹心层”住宅问题有望缓解

　　高新区新就业大学生多，房价高，他们的住房的确是个问题。沁园新居建成后，有望缓解高新区“夹心层”的住房难题。

　　据介绍，沁园新居项目地块采取土地划拨方式供地，投资约1.2亿元，高新区管委会财政为投资主体，高新区房屋管理中心为建设管理主体。项目建成后实行定向配租，分配对象为区内新就业大学生及“夹心层”人员等中低收入人群，建成后的公共租赁住房产权归高新区管委会所有，只租不售，对周边房价不会产生影响。