近日，《“京津一体化”和“新市镇规划发展模式”：中国经济启动新热点》专题论坛在天津武清召开，其中“环首都经济圈”概念受到业内专家的一致认可，而北京周边地区及天津北部尚处于价值洼地，未来发展和投资前景巨大。

　　事实上，随着小城镇迅速崛起，“环首都经济圈”建设迎来了又一次机遇，而天津武清作为连接京津的重要战略要地也被重新定位，市镇发展的新模式正在逐步形成。

　　“环首都经济圈”概念由来已久。知名经济学家郎咸平表示，出现这种区域发展现象，主要是由于北京因城市功能的过度集中，出现了人口膨胀、交通拥挤、资源紧张、房价高涨、发展空间受限等突出问题，急需向外扩展，河北诸城的发展皆因此而起。相比之下，与北京交通更为便利的武清等天津市郊则仍是一个“价值洼地”。从楼市发展水平来看，该区域房价依旧在五六千元每平方米的水平，低于周边其他市县。

　　业内人士表示，在京津冀城市圈的发展中，武清有其先天优势。早在清华大学城市规划专家吴良镛首次提出京津冀一体化概念之初，武清就因其地处京津冀三地中心点这一特殊的地理位置，被规划为大北京战略的核心重镇。龙湾地产项目负责人高鹏也表示，相比于河北诸城目前已经过高的房价，武清现在的楼市售价在5000元至6000元左右，尚有不少升值空间。

　　事实上，不少房地产开发商已经在该地提前落子。据了解，目前保利/北京住总、中国水利水电、首创等多家大型房地产开发商都已进入武清，预计未来总投资额超过千亿元。而龙湾地产则是最早进入武清的开发企业。其正在开发建设的武清龙湾城占地达1.2万亩，核心启动区占地500亩，建筑面积近40万平方米。预计今年5月开盘预售。