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广东中山多个镇区公布城市更新专项规划

http://www.chla.com.cn 2018-11-21 来源:南方日报 作者: 发表评论(0)

  在全面梳理潜在“三旧”用地资源后,近期中山多个镇区陆续公布城市更新专项规划,重点聚焦产城融合、人居环境提升两个领域,拟结合产业发展新方向、区域交通新利好启动连片“三旧”改造。据统计,上述镇区“三旧”改造涉及的范围较大,有的镇区单是近期重点更新片区,其用地规模就超过300公顷。

  全面梳理潜在“三旧”用地资源

  最近,板芙镇湖洲村片区的“三旧”改造又有新动作:湖洲村的闲置影剧院拟进行微改造,将建成板芙镇会议中心,项目占地面积18527.8平方米,目前已纳入“三旧”改造标图建库。

  今年以来,板芙镇积极推进闲置用地登记造册、锌铁棚改造等城市更新工作,计划将湖洲村东北片区范围的458.5亩用地列入“三旧”改造范围。为进一步提高全镇土地集约节约利用水平,板芙镇于近期制定“三旧”改造(城市更新)专项规划(2017-2020),目前正处于公示阶段。

  步入11月,中山各个镇区的“三旧”改造还在不断提速。除了板芙镇外,东凤镇、神湾镇、大涌镇等镇区均陆续公布了城市更新专项规划,全面梳理了各自存在的潜在更新资源,并公布了未来三年的城市更新重点。

  记者查阅发现,已经公布专项规划的镇区,“三旧”改造涉及的范围均十分大,有的镇区单是近期重点更新片区,其总用地规模就超过300公顷。

  如,在专项规划中东凤镇提出,目前该镇潜在的“三旧”用地资源一共有435宗,其中旧城镇18宗,旧村庄18宗,旧厂房399宗,总面积612.12公顷;重点更新资源一共有246宗,其中旧城镇10宗,旧村庄18宗,旧厂房210宗,总面积360.81公顷。

  东凤镇计划将潜在的“三旧”资源分布较集中区域,划分为145个城市更新片区,其中包含21个近期重点更新片区。总用地规模为523.9公顷,其中规划城市建设用地规模362.65公顷。

  通过对各类资源梳理,神湾此次共梳理出符合土规的潜在更新资源共26宗,面积44.7公顷;符合土规的重点更新资源140宗,面积235.6公顷。神湾镇的专项规划中则提出,虽然神湾镇内有大量城市更新资源,但受土规建设用地规模的制约十分明显。

  借“三旧”改造加速产城融合

  城市更新如何推动产业升级?

  在上述镇区公布的专项规划中,均针对本镇区的传统优势产业划出重点更新片区,结合产业发展新方向、区域交通新利好规划发展载体。

  如神湾镇此次制定的专项规划中,重点更新片区有三块,包括宥南片区、神溪—定溪片区以及磨刀岛南片区。其中神溪—定溪片区聚焦的正是神湾镇的支柱产业游艇产业:神湾镇将借助西部沿海高速在古神公路二期规划的开口,对工业用地进行功能转换或拆除重建,引入新的发展业态,并结合神湾游艇产业的发展,带动产业升级转型。

  为改变城镇发展和产业布局过于分散的情况,大涌镇制定的专项规划中,将改造区域分为中心片区、红木产业集聚区、南部产业园片区、环镇路沿线四个片区,以打造规模化、一体化、集约化的产业集群,形成上下游产业一体化的集群空间。在专项规划中,大涌镇还将城镇性质定位为:中国红木产业创意基地和红木文化旅游名镇、广东省新兴城镇化践行发展示范区。

  除了推动产城融合外,通过城市更新优化人居环境,也是上述镇区的另一个重要方向。

  在神湾镇,磨刀岛南片区将借助良好的交通环境以及片区优良的生态环境,依托镇中心区拓展及神湾港等重大发展项目契机,完善各项配套,建设成为集居住、生产性服务业、休闲旅游于一体的多功能综合型生态社区。

  在东凤镇,东部产业集中改造区发展重点在于优化片区用地布局,大力推动民乐工业区产业发展,并注重居住生活配套和物流业的发展,提高空间环境品质,在东部组团形成高效、集约的产业社区;南部产业集中改造区也将对现状居住区进行适度的升级、整治和改造。

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编辑:杨赓
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