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8年未见开过 上海小区景观喷泉为何成摆设?

http://www.chla.com.cn 2017-07-13 来源:解放网 作者:张益维 叶松丽 发表评论(0)

  7月12日,入伏第一天,上海发布了今年首个高温橙色预警,最高温达到38℃,成了今年以来最热的一天。天气预报显示,接下来几天,热度依然不会减退。

  在这样的高温天里,如果在小区看到喷泉,你的心里会不会感觉到“一丝凉意”呢?

  然而,晨报记者走访调查发现,曾经作为众多小区重要卖点的喷泉景观,在炎炎夏日却成了摆设:不少喷泉池水早已干涸,灯具、喷头、电线、水管,暴露在干涸的水池里,积满了落叶和污垢,喷泉池里的雕像等小景甚至蒙着厚厚一层灰尘。

  曾是小区一景的喷泉,为何成了摆设,甚至沦落为破坏小区景观的罪魁祸首呢?

上海一小区景观喷泉成摆设 8年未见开过

▲黄浦华庭小区喷泉线路裸露

  入住8年从未见喷泉开过

  黄浦华庭小区一进门,就是一个废弃的喷泉。

  “2009年,我住进来之后,就没有看见这里喷过水。”看着孩子往喷水池边上跑,张女士一把拽过孩子,不让孩子靠近,“那些电线裸露在外,不知道有没有电,万一触电可不得了”。

  7月11日下午,晨报记者走进小区后,在三辆汽车后面,看到了这个荒废在观墙下的喷泉——灯具、喷头、电线、水管,暴露在干涸的水池里,池子里早已没有一滴水,积满了落叶和污垢,甚至可以看到到处乱爬的小虫子。

  “当初购房时,销售人员把小区描绘成‘小桥流水人家’,的确很吸引人。我们来看房子的时候,小区里绿树成荫,亭台水榭都有,特别是一条弯弯的小河,从小区里流过。”张女士说,现在不光喷泉不喷了,那条小河的河水也早已变得浑黄,水面上不时漂浮着垃圾。

  令张女士不解的是,尽管小区里的喷水池一直没有喷过水,但是水景维护费却照收不误

  晨报记者在一张名为《黄浦华庭2.25元/月/m2物业服务收费分等收费标准》 的表格上看到,小区业主每月每平方米要向物业公司缴纳8分钱水景维护费。该表格明确规定,物业“每周一次巡视检查喷水池、水泵及其他附属设施。损坏部分及时修复,保证其正常运行。”

  “我家房子130多平方米,每个月支付水景维护费10.4元,一年120多元。可是,一次也没享受过喷泉的服务!”张女士说。

  “我们早就把水电都切断了,哪有电漏出来呢?”负责管理黄浦华庭的华府天地物业管理有限公司杨经理说,他们是开发商的前期物业,开发商移交给他们时,喷水池就没有喷过水。

  那喷泉以后还可能喷水吗?

  杨经理说,不可能了,因为“随便喷喷,几百元就没了”。

  维保成本高喷泉不开放

  黄浦华庭的喷泉问题并非个案,上海多个小区都存在喷泉池弃用的情况。

  屹立家园位于宝山区,小区进门处的绿色花坛和被花坛围绕的欧式喷泉曾是小区一景。如今,这里的绿化依然茂盛,但绿化环绕的喷泉池却早已干涸,水池里金色的小天使雕像上蒙着厚厚的灰尘,部分喷泉设施也已从水池中取出。由于设备荒置,这座原本供居民游憩的小花园,已鲜有人问津。

  “我也记不得喷泉上次开是什么时候了,好好的设备就这样被浪费掉了。”小区居民黄阿姨说,在她的记忆里,这座喷泉已经荒废多年。

  负责管理屹立家园的物业公司——上海北康物业管理有限公司相关人员证实,小区喷泉确实久未开放,原因是物业公司实在无法负担高昂的维修、维护成本,“我们物业费为0.55元/平方米,新一届小区业委会尚在组建中,喷泉池的维修、维护成本特别高,物业公司实在承担不起。考虑到设备逐渐老化可能会出现漏电等问题,儿童在水池边玩耍还可能出现溺水等险情,如果要继续使用还必须加派人手看护,我们就把喷泉停用了,等新一届业委会上任,再请他们决定喷泉如何处理。”

  因为“没钱修”而荒废

  与屹立家园的喷泉相似,浦东新区博爱家园的喷泉池水也被排得干干净净,生锈的金属管暴露在外,远远看去,十分突兀。

  “这个设备一年多不喷水了。”负责管理博爱家园的物业公司——上海汇虹物业管理有限公司相关人员解释说,“池底漏水,即便往里面注水也要漏掉。”该工作人员说,不修理的原因是因为“没钱”。

  河南南路1001弄明日星城的喷泉,也成了摆设:“物业刚进来的时候,喷泉是好的,但也没怎么喷过。后来就坏了,一直到现在都没有修过。”

  怕喷泉坏掉选择少开

  同样是出于钱的考虑,黄浦区沧海苑的业主和物业为节省开支,选择尽量少开喷泉。

  “喷泉会开的,但要碰到好事情,比如说谁家结婚了,和物业说好,喷泉就会开,其他时间很少开。”一名上了年纪的居民说。

  “少开喷泉的原因,是怕它坏掉,因为这座喷泉已经运转十几年了,一直靠我们物业公司小修小补,没有大修过。现在我们把喷嘴小心保护起来,因为我们打听过,大修一次要接近十万元。”负责管理沧海苑的物业公司相关负责人解释。

  业内分析

  养护喷泉最大开销是人工成本

  记者调查发现,小区喷泉被弃用,主要是由于钱的原因。那么,一座喷泉的运行维护成本究竟有多高呢?

  上海某小区业委会主任王先生说:“喷泉养护成本非常高,小型社区很难承受。”

  他以自己所在的小区举例,这座中型喷泉池,占地三四十平方米,喷泉有三圈,可喷射高度为3-6米,每天早晚各开一次,喷泉日均使用时间为两小时。这种情况下,运行这样一座喷泉,在不出现大规模维修的情况下,每年也需要支出至少5万元。

  在另一个小区的物业经理看来,养护喷泉的最大开销是人工成本。

  “我们小区有三个水池,共150平方米左右,喷泉不会每天开放,在炎热的季节,喷泉每逢周末会喷水一段时间。此外,遇到节假日,喷泉也会喷水。即使这样,每年养护喷泉的费用支出也需要10万元左右,其中40%以上是人工费。”

  该物业经理解释,人工费的支出,主要源于喷泉池,“如果想要保持池底干净,需要每两周换一次水,每次需动用四个人,工作需要大半天,才能完成。这个活很苦,打扫池底,需要把水铲出来,夏天在太阳下工作,冬天还要站在水里。”

  物业管理专家黄友健说,如今,偏低的物业费的确制约了小区水景的养护:“2014年之前,有水景的小区,业主需在物业费中单独支付一笔水景养护费,用于小区水景养护。但2014年之后,物业费价格放开了,全部打包在一起,水景一项不再被单独列出。这些年,由于人工成本上升,物业费难以覆盖人工成本,价格高昂的水景养护也就逐渐被忽略了。”

  黄友健说,如今,喷泉不再运行的小区有很多,有些小区直接将喷泉池改为了养鱼池,因为这种方式可以降低水景养护成本。

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编辑:董杰
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