4.在国家大力推动现代农业和新型城镇化的背景下，未来农村将成为以现代农业为支撑的小村镇；现代农民和休闲度假高端消费人群，对住宅的需求也将会迅速增加。

　　从图表可以看出，乡村逐渐向城镇化靠拢；另外，建设部、国家发展改革委、财政部明确提出，到2020年，将培育1000个左右特色小镇；一定程度将加速农业地产的发展。

　　图：2012年以来乡镇建设变化趋势

　　5.大量社会资本的涌入和食品安全问题等综合作用，将加速行业整合，形成行业相对垄断，进而产生超额利润和暴富的机会。

　　前景可观，但要注意控制风险

　　农业地产虽然前景可观，但是风险也不容小觑。为防风险，应做到以下几条：

　　在外部布局上，最好先选择产业基础不错的城市周边，且区位交通条件便利的地方，与整个区域发展形成互动，获得较为广泛的客源；

　　同时配套要聚焦，如将城市中心的重要配套融入，形成良性的循环社区，最大限度地缩小居民对配套的共用性需求；

　　此外，要注意规避同质化，注重盈利模式的创新，以达到真正的可持续发展。