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广州:打造“华南设计之都”

http://www.chla.com.cn 2016-12-28 来源:广州日报 作者:云宣 发表评论(0)

  26日,记者从白云区获悉,继白云区均禾大道北工业区项目成为村级工业园类“第一个吃螃蟹者”后,日前,黄边村工业园改造项目获审议通过,这标志着鹤龙街黄边片区成片连片旧厂房改造正式启动。

  据悉,黄边村工业园改造将在明年正式启动,预计3~5年可完工,该项目将“华南设计之都”,800多亩土地将分三期成片开发,旨在打造一个集聚建筑设计、工业设计、时尚设计等设计行业的产业片区。

  黄边村工业园将连片改造

  上世纪八九十年代,制造业快速发展,那时的黄边工业园区,曾以低廉的租金等优势,吸引了大量化妆品、鞋业、制衣等厂房汇聚于此。然而,近年来,在经济下行浪潮下,这里早已不同往日,修车厂占了园区的半壁江山,另外还残留着一些低端厂房、仓库等,不仅租金低,给村社带来的收入少、管理压力大,还存在治安、消防等隐患,亟待转型升级。

  今年,广州城市更新抛出新政策,在全市范围内挑选26个城市更新项目作为“城市更新管理权限下放到区政府”的试点,可以说,审批权的下放对这26个重点项目都意味着重大的政策利好:踏进了行政审批的绿色通道,对于控制成本、有效推进项目的实施无疑是一颗“定心丸”。在政策利好下,日前,黄边村工业园改造项目获审议通过,这标志着鹤龙街黄边片区成片连片旧厂房改造正式启动。

  据了解,黄边村工业园属白云新城规划黄边站点周边创意产业片区,地铁2号线黄边站上盖。据广州市城市更新“1+3”政策,该项目将移交政府用地面积约5.9万平方米,建筑面积约14.84万平方米;村社可获用地面积约13.8万平方米,建筑面积约34.5万平方米。也就是说,该项目将有近50万平方米建筑更新落地。

  产城融合打造“华南设计之都”

  白云区城市更新局局长叶颖介绍,黄边村工业园改造以打造一个集聚建筑设计(涵盖施工、监理、评审、招投标等)、工业设计、时尚设计等设计行业及相应配套的“华南设计之都”为目标。整个项目分三期开发,一期对空港大道西侧约358亩的“三旧”物业进行改造,二期对空港大道东侧约137亩进行土地收储,三期辐射周边地块,对鹤边、联边等约350亩可供开发部分进行配套升级利用。其中,一期拟规划建设建筑行业产业园,主要引进建筑设计行业企业、施工企业、监理企业等,并围绕这些产业做部分配套,如咖啡厅、商务酒店、电影院、餐饮等。二期拟引进工业设计、时尚设计等企业。

  “产城融合已成为城市发展的重要趋势。”叶颖表示,黄边工业园整体体量明显,有望形成示范带动作用。除建设“华南设计之都”创意产业聚集区外,还将在白云大道北地铁站周边建设汽车展贸聚集区、在市中级人民法院周边打造华南法律服务聚集区、在地铁14号线鹤南站周边建设生物医药产业聚集区。

  概况:白云区推进村级工业园改造

  近年来,白云区不断探索推动集体旧厂房改造的尝试,最具代表性的是永泰村茶山庄地块,探索了“城中村综合整治+城中村安全隐患整治+集体旧厂房改造”的“1+1+1”模式推动旧村庄综合整治改造,该模式获得了省市领导的肯定。

  近期,白云区对全区集体旧厂房宗地进行全面梳理,提出将白云区均禾大道北(原东平玻璃厂)、黄边村工业园、凰岗村工业园3个村级工业园改造项目纳入广州市2017年重点城市更新计划,并研究改造方案编制指引、报审程序、民主程序履行程序、产业引导机制等,形成了一套完善的操作流程。

  除了加快审批脚步,白云区还在积极探索村级工业园改造的各项政策配套文件,如制定了政府统筹部分收益分配原则,计划将部分政府收益返还属地镇街、村社,用于地区公建配套设施完善、村容村貌整治工作;引入前期投资人,解决城市更新宗地上现状建筑物清拆难题;成立产业研究协会,确保通过城市更新项目的实施有力推进产业转型升级等。这些配套政策的制定,在《广东省人民政府关于提升“三旧”改造水平促进节约集约用地的通知》文件精神的指导下,有效加快了同类项目的推进。

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编辑:lianqi
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