二、规划条件及需要解决的问题

　　本项目居住区规划总用地224744.91㎡，其中规划建设用地面积：189486.93㎡，代征用地面积：35257.98㎡，容积率为2.0，绿地率30%。作为芦庄片区的核心项目，其作用要带动整个片区的发展。

　　本次设计范围包括红线内、市政绿地及鲍丘河两岸三大部分。

湖区鸟瞰效果图

　　红线内：总建设用地：204315㎡ ，规划道路系统无明显主路，车行易混乱。西侧拥有天然湖泊，东侧中心楼间距较大。应对构思：需优化车行系统，并充分利用西侧天然湖面及东侧中心宽楼间距打造景观。

湖区人视效果图

　　市政绿地：北侧和西侧紧邻规划市政道路，东侧紧邻本案，南侧紧邻鲍邱河。 应对构思：适宜打造社区配套公园，服务整个芦庄片区。

　　鲍邱河两岸 ：现状绿化效果较差。应对构思：鲍邱河水质较差，建议屏蔽。