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南通中洋:“种养”生态社区

http://www.chla.com.cn 2014-08-04 来源:中国建设报 作者:杨亚茹 发表评论(0)

  绿色建筑如今风靡全国,然而在8年前,拥有绿建元素的居住社区却凤毛麟角。

  依靠特种水产养殖起家的江苏中洋集团,8年前跨界进入房地产行业后,坚持绿色先行、打造生态社区,如今旗下已分别拥有1个绿色建筑三星标识项目和1个绿色建筑二星标识项目。

  7月22日,《中国建设报·中国住房》记者实地探访了中洋集团旗下的中洋·现代城和中洋·高尔夫公寓项目,这两个位于江苏省南通市海安县的住宅社区令观者眼前一亮,一位随行的业界专家看后表示,“未来50年也不会落伍”。

  善用资源

  当天,海安县气温高达35℃。然而,高尔夫公寓社区内的小气候环境,经实地检测,却只有32℃。这个占地近百亩的小区,满目苍翠,专为业主使用的婴儿车和行李车整齐摆放在小区入口。

  “对于高尔夫公寓项目而言,与其说做的是景观,不如说做的是生态。”中洋集团总裁钱晓明表示,为打造生态社区,该项目规划了125米宽的楼间距,移植了600多个树种,社区内建有微型高尔夫球场、草坪、果岭、花园、景观桥、生态水系等不同景观。

  更难能可贵的是,该项目在当初规划时,就设计了能够自然采光通风的地下车库。为了防止植物根系穿透地下车库屋顶,中洋集团在顶板上方回填种植土,平均覆土深度达1.5米。同时逐层设置了防植物根系穿刺层、滤水板、防水卷材等材料。

  “实践证明,下沉式生态地下车库既有利于节能减排,也给小区内部增添了绿色景观,形成了良好的小气候。”钱晓明自豪地说。

  而中洋·高尔夫公寓项目的亮点还不止这些。

  “8年前决定投资房地产项目时,我曾经考察过全球十几个发达国家,发现只有中国还在做毛坯房。”钱晓明告诉记者,“这让我明白一点,毛坯房会让资源变成垃圾的。”

  于是,从踏入房地产圈的那天起,钱晓明就认准了“全装修”这条路。

  “做全装修从来不是一个简单的决定,这意味着要对装修质量、售后服务付出更大的心力。”回忆起当初的决定,钱晓明直言,他曾面临两方面的难题。

  一方面,“全装修”执行的是统一标准,难以体现“创意”。而开发商除了标准化产品之外,还需要提供很多的“软服务”,既包括业主对户型设计、房屋质量的要求,又涵盖了小区环境、物业服务的质量。

  另一难题是,因住户的素质参差不齐,众口难调,一旦有些住户不满意,就可能对“全装修”住宅有所损坏。

  为此,中洋集团采取了两项措施:一是在设计过程中尽可能满足住户多方面要求,预先在每间卧室预留两个空调机位、设计了电动晾衣架、固定式外遮阳等;二是在签订售房合同时增设相关条款,不允许住户有私自外挂空调、乱封阳台、安装防盗窗等破坏建筑外立面的行为。

  打造生态社区首先要过建筑质量关。中洋·高尔夫公寓项目外墙全部使用混凝土浇筑成型,不用砖块,以此提高外墙结构的牢固性和耐久性,并有效解决了外墙裂缝与渗漏等建筑质量通病。与此同时,为集约应用绿色建筑产品,中洋·高尔夫公寓项目应用太阳能与建筑一体化技术,将平板太阳能集热器安装在阳台栏板上,配置组装了优质太阳能热水器、储水箱、恒温补热水箱及增压循环泵,以便为业主提供长效优质服务。

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编辑:zhaoxi
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