■背景提示

　　在住宅产品的结构中，豪宅处于量少质高的金字塔尖的位置，其对应的目标市场也是处于社会结构中金字塔尖的少数富裕阶层。

　　然而，当前的沈阳房地产市场上却出现了一股“豪宅热”，不仅各大开发商争相启动豪宅项目，就连一些标准不高的住宅产品也打着豪宅的旗号展开营销攻势。随着豪宅的概念频频出现，越来越多的人开始关注“豪宅热”这一社会现象。

　　那么，这种“豪宅热”说明了什么?什么样的房子是豪宅?豪宅的主流产品是什么?未来沈阳豪宅将向何处去?怎样识别伪豪宅……下面，就让我们走进豪宅，一探究竟吧!

　　现象

　　“豪宅热”释放地产冲击波

　　“湖景豪宅”、“金廊首部生活豪宅”、“双景大宅”、“某某公馆”、“墅区高层”、“城市别墅区”、“高层的别墅尺度”……在沈城的户外广告、楼体LED幕墙广告以及各种新老媒体的广告中，与豪宅相关联的地产广告频频映入眼帘，冲击着人们的神经：这么多豪宅卖给谁?沈阳有那么多富豪吗?

　　事实上，沈阳的许多豪宅还真就卖得挺快的。柏翠园的一位售楼小姐告诉记者：“最早开盘的1号楼、2号楼和7号楼开盘当天整栋楼就卖完了;随后，以400平方米的大平层和370平方米的跃层户型为主的8号楼于去年年底开盘，到现在整栋楼也已经卖完了。”

　　在很多人看来，能称得上是豪宅的，要么面积大，要么价格昂贵。沈阳豪宅的行情也正是如此。当普通商品房售价还在每平方米1万元的门槛前徘徊时，豪宅的售价早已纷纷越过了每平方米2万元的价位，直奔3万元大关。记者走访几家售楼处了解到，春河里的一套200平方米的豪宅能卖到450万元左右;河畔公馆的一套340平方米的豪宅卖到了700万元左右;而柏翠园的一套400平方米“楼王”的成交价则已经逼近了1300万元!

　　对那些真正想购买豪宅的客户而言，房子的价格似乎已经不是问题了，入住后每年2万元的物业管理费也不算问题，他们更关注的是房子住起来是否足够舒适，是否能给自己带来尊贵的感觉，以及入住后能拥有怎样的生活方式……

　　对大多数尚未跻身富人行列的消费者而言，房子的价格却是不得不优先考虑的关键问题，他们评价房子好坏的标准也大多聚焦于房子的居住功能。他们羡慕豪宅业主们的生活方式，希望改善自己的生活环境，也想借助豪宅来打入富人们的社交圈层。然而，豪宅的高价位门槛却不是那么容易跨过去的。

　　不过，仔细分辨那些与豪宅相关的广告，你会发现有些开发商口中的豪宅，个别户型的面积并不大，单位价格也不贵，同时又打着豪宅的旗号展开销售攻关，听上去很有吸引力。如某“豪宅”楼盘的最小户型面积仅有90平方米，某“豪宅”售价还不足每平方米5000元。

　　这样的房子真的能称得上是豪宅吗?“要说90平方米的房子是豪宅，有点够不上吧?”采访中，业内人士邓先生对此表示怀疑，“这很可能是一些开发商在利用‘豪宅热’进行营销炒作。”

　　变迁

　　沈城豪宅进入多元化时代

　　沈阳“豪宅”起步较早，起点也很高。

　　过去人们大多住平房时，感觉楼房就是豪宅了;而当住楼已变得司空见惯后，人们对豪宅的期望值也开始水涨船高。2000年~2003年间国内很多地区仍以“楼中楼”为主要的豪宅产品;2003年~2006年间，别墅才成为豪宅的代名词。

　　而沈阳的豪宅则早在上世纪90年代初就进入了别墅时代。1990年，沈阳市河畔花园的别墅和高层公寓开始兴建，1992年河畔花园建成后令人大开眼界，别墅很快就成了豪宅的标杆。

　　2006年以来，人们对豪宅产品的认识开始分化。沈阳豪宅不再是别墅一枝独秀，跃层、洋房、大平层等多种产品也陆续被列入沈阳豪宅的产品序列之中。

　　一些业主在选择豪宅的时候，发现到处都是别墅，许多别墅千篇一律。此时，一些开发商适时推出了大平层产品，一层一户的城中高层、数百平方米的宽敞大宅、360度的城市景观吸引了豪宅业主们的目光。

　　由于北方气候寒冷，除夏季外，别墅里很少有人居住;再加上别墅往往距市区较远，居住者往往只在周末去居住，因此，别墅的实际利用率普遍较低。而大平层豪宅往往位于城中最繁华的地段，交通方便，供暖良好，一年四季都是人们理想的居所。正因如此，大平层豪宅产品正后来居上，大有取代别墅而成为沈阳主流豪宅产品的势头。

　　“沈阳的豪宅总是能兼收并蓄，很快地接受和引进南方等其他一些地区的最新理念，并迅速进入了一个多元化的时代。”沈阳建筑大学房地产研究所所长刘亚臣告诉记者，“不过，从另一个角度看，这也恰恰说明沈阳的豪宅发展到今天，仍在探索符合当地条件的成功模式。”

　　谈到沈阳豪宅的未来，刘亚臣认为有这么几个可以改进和提升的方向：第一，豪宅的设计应更好地与室外空间融为一体;第二，针对豪宅的服务还需进一步完善和提升，如在应用高科技手段对家用电器进行远程控制等方面仍有很大的改进余地;第三，豪宅的建设一定要引领住宅发展的方向，不仅要考虑质量、安全等要素，还应考虑绿色、节能、环保等先进理念。