微循环改造私宅

　　政府鼓励个人对四合院私宅有意识的修缮，各方形成合力，全民参与其中的旧城保护

　　搬进报房胡同后，老潘去搬到旧城外的老邻居家做客，舒适的现代化生活让他羡慕不已：里面是宽敞明亮的房间，干净的厨房，洁净的卫生间。

　　而他新买的四合院，光线昏暗，屋顶破旧不堪，大门晃着晃着就能扯下，几近危房。老潘琢磨着，能不能把房子改造成楼房那样，也符合现代化标准。

　　他查阅到了相关规定：今后北京市的旧城改造，都将坚持"小规模、渐进式、多样化、微循环"的运作模式。

　　什么叫微循环？

　　老潘找到相关资料，所谓微循环，就是在保留古建筑基本使用功能的前提下，尽可能通过小规模翻修而非大拆大建来延长其寿命，不仅是简单修补，还要结合现代技术和理念进行有机更新。这恰好符合老潘的设想。

　　为了旧城整体风貌，北京市规定，四合院改造的建筑高度不能超过6米，老潘决定向下要面积。

　　老潘在屋子底下建了80平方米的地下室，把水泥柱子设计成树干模样，用太湖石造了几座小假山，挖了条沟渠，蓄水养鱼。

　　二楼夹层不够高，被老潘分隔成四间房，用做卧室和书房。房间里安上了什锦窗，从窗户往外看，隔壁院落里原本碍事的柳树，立刻变成了别有韵味的风景。

　　这样的私人修缮与保护被政府认可。

　　"在古建筑的改造、修复中，我们需要多一些'微循环改造'的思路。"相关负责人说，政府鼓励个人对四合院私宅有意识的修缮，各方形成合力，全民参与其中的旧城保护，能取得更好地实施效果。

　　名人故居"修旧如旧"

　　修好的屋子从外表看依然是青砖灰瓦，保留了原有的建筑风貌

　　在北京，像老潘这样在旧城拥有四合院的人所占比例并不高。还有一部分留在旧城里搬不走的，大多是没有经济能力、上了年纪的贫困人口，通常与别人合住在一个大杂院里。

　　72岁的孤寡老人张文荣就是其中一位。1974年，张文荣从东四十二条的胡同搬到内务部街39号院。房子是和别人互换的。来之前，她不知道这座老宅子曾是梁实秋故居。

　　2002年起，北京先后公布了三批"挂牌保护院落"，共658处。张文荣住的房子名列其中。

　　这是一座三进四合院，坐北朝南，院门是被称作"如意门"的屋宇式街门。院里还有两棵香椿树，一到盛开季节，香气四溢。在这里，张文荣住了近四十年。

　　如今，老房子年久失修，墙体开裂。三年前，一个下雨夜，张文荣听见屋里哗哗地滴水，她打着雨伞，蜷缩在床头，一夜没合眼。

　　第二天一早，张文荣找到街道办反映。没几天，房管所就来人看了房子，给她免费翻新修缮，还给张文荣家装了电暖气。

　　修好的屋子从外表看依然是青砖灰瓦，保留了原有的建筑风貌。高级建筑师黄汇称之为"修旧如旧"。

　　黄汇坚持认为，四合院的保护要遵从历史原本的肌理，"在南城，哪怕过去是杀猪的住的破房子，也比拆了重建新建要好。"

　　这样的声音给了城市规划师们新的思考。

　　与大拆大建式的开发不同，修旧如旧将保留原建筑物的风貌。在西城区烟袋斜街的改造中，工人们用细如毛笔般的刷子，一点点刷掉老墙外面的白灰，露出原本的墙面。

　　投入180亿仍不足

　　将逐步加大对历史文化名城保护的资金投入，探索设立历史文化名城保护专项基金

　　据北京市规划委相关负责人计算，旧城风貌保护、房屋修缮、市政设施改善、人口疏解等资金需求量巨大。

　　这并不是一笔小的数字。

　　近年来，市区两级政府对历史文化名城保护工作投入资金约180亿元，其中市政府固定资产投资约70亿元，市级财政投入约50亿元，区级政府投入约60亿元。

　　尽管这样，需求与投入仍然存在较大的缺口，资金仍是旧城保护的瓶颈之一。

　　"整个城市的发展，需要钱的地方很多，基础设施、民生等很多方面都要用钱。真正拿到修缮保护上的能有多少呢？"相关负责人说，历史文化名城保护需要投入大量公益性资金，以政府财政投入同时争取社会资金的投资方式仍远远不能满足需要。名城保护的多元化社会融资模式亟待建立。

　　2011年，《北京市"十二五"时期历史文化名城保护建设规划》提出了新的方法。

　　"十二五"时期，将实行"政府投资与社会参与相结合，以政府投资最大限度地撬动社会投资。"规划指出，将逐步加大对历史文化名城保护的资金投入，探索设立历史文化名城保护专项基金，搭建保护资金的投融资平台。

　　同时，在充分考虑信贷资金的使用风险和归还渠道、来源、方式等前提下，争取信贷资金支持等。

　　按此规划，旧城改造将集合多方社会力量，一个新的投融资平台将在"十二五"期间搭建。