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评论:海口电影主题公园乱象

http://www.chla.com.cn 2012-06-15 来源:中国泛地产策划网 作者:崔元星 发表评论(0)

  5月24日,观澜湖、华谊兄弟及冯小刚三方宣布,将共同投资50亿元在海口打造中国特色电影旅游商业项目——观澜湖华谊冯小刚电影公社。正如华谊兄弟董事长王中军在接受媒体采访时所说,电影公社项目能带来多大收益暂时还无法预料,但总体来看,这是一件对合作三方都利好的事情。

  对于冯小刚本人来说,从拍电影进入实业投资、进入文化旅游地产领域,是个人事业的一次飞跃,把自己的电影乌托邦变成了现实。

  对于观澜湖来说,此次合作是一个明智的华丽转身。由于近年来国土资源部等开始严格控制涉及高尔夫项目的土地出让,高尔夫+地产的模式遭遇极大挑战,去年8月起,朱鼎健掌管观澜湖帅印后,一直希望突破观澜湖传统的模式。今年4月,观澜湖正式对外宣布进行二次创业,将在原有高尔夫、休闲旅游及房地产开发基础上,新增商业地产、养生旅游和品牌输出等三大业务,此次合作既是观澜湖二次创业的尝试,也是为海口观澜湖项目找到一个合法的电影外衣,因为时至今日,海口观澜湖项目在省市各大会议上被领导称为“791”项目,因为涉及敏感问题,只能以此抽象而艺术的数字组合作为项目代号。

  华谊兄弟近年来一直在努力拓展电影衍生品的板块,其构想的电影+渠道+衍生品三大板块的业务模式,以此来应对单一模式的风险。华谊的电影梦是借自己熟悉的电影概念圈地进入文化地产,在此次合作之前的不到一年时间里,华谊兄弟已先后与上海、苏州及深圳三地政府分别签订了占地约1000亩的上海嘉定文化城、阳澄湖华谊兄弟电影主题公园、深圳坪山电影主题公园项目,投资都号称数十亿元,规划内容都以华谊兄弟经典电影为主题的游乐区域,设置角色体验、互动游戏及配套设施等,是集文化旅游为一体的、融入中国文化的影视主题乐园。蹊跷的是,华谊兄弟与各地方政府高调签约后,其项目均未如期开工。

  在笔者看来,此次合作受益的,并非只有合作三方。与华谊兄弟同样怀揣电影梦的是海口市政府,不过,海口的梦是凭借自己的土地资源傍火爆的电影概念来圈钱、带动区域开发,尤其是在海南大力开展国际旅游岛建设的当下,海口特别需要电影这样的概念。早在上世纪90年代初期,就有美国的投资商携电影城概念与海口政府多次接触,后因海南房地产泡沫破灭而搁浅。2005年10月,笔者有幸受鲁能集团之邀策划了海南星光半岛,鲁能集团欲借创办国际电影节概念获得海口美丽沙地块3000余亩土地开发权,带电影的故事获得了政府的普遍认可。海南国际旅游岛获批后,电影与海口的绯闻故事更是层出不穷,笔者案头有一份海口市人民政府与海南电影公社文化产业投资有限公司于2010年7月15日签订的“海口电影公社电影文化产业园”合作框架协议,约定投资200亿元、用6年时间在海口打造一个国际级电影生产、娱乐、消费的综合体。2011年5月,号称海南首个超大型电影主题公园的长影海南世纪城项目亮相深圳文博会引起瞩目,由长影集团投资的该项目选址于海口市龙华区龙桥镇,总占地1万亩,总投资350亿元,原计划于2011年8月开始施工建设,最新的报道是各项准备工作正在进行,预计今年下半年开工。

  当下,与电影相关的主题公园项目正处于政策的漩涡之中,一方面,中央十七届六中全会大力发展文化产业的精神正在全国大地掀起文化投资热潮,电影作为文化产业的核心元素之一自然受到热捧,另一方面,2011年8月5日,国家发改委与国土资源部、住建部联合发布《关于暂停新开工建设主题公园项目的通知》,主题公园产业再次遭受重创。

  观澜湖此次合作把电影主题公园变名为“电影公社”,其开发内容实质与通常理解的主题公园有多大差异?此次变名能否逃脱各部门的文件限制及中央的火眼金睛?

  其实,中央已不止一次地限制过主题公园,但由于有关主题公园的科学界定不明确,只能有令不止。正如此次《通知》对主题公园的认定是:现代建设的、吸引游客参与并收取门票的营利性人工景观、游乐设施等,且项目规划(或实际)总占地面积在300亩以上或规划(或实际)总投资在5亿元以上。就像当年中央清理各类开发区,各地开发区类项目纷纷寻求出路以躲避中央的稽查,一种办法是挂靠中央已认定的国家级的、省级的,另一种办法是改名字,于是叫产业园、产业聚集区、产业基地、产业村等铺天盖地。

  在主题公园被限的当下,变名为“公社”不失为良策,不管是被动还是主动为之。按照百度百科对“公社”的解释,还是很有文化底蕴与现实意义的,公社原指中国古代官家祭祀天地神鬼的处所或原始社会中社会成员共同生产、共同消费的社会结合形式,后来特指人民公社,曾经(1958—1978)在中国风行一时的政经合一的乡级组织。早在2002年,SOHO中国的潘石屹夫妇邀亚洲12位著名建筑师设计在北京万里长城脚下开发了12幢别墅地“长城脚下的公社”,这个以“公社”为名的作品2005年被美国《商业周刊》评为“中国10大新建筑奇迹”之一,创造了中西合璧、自然与文化融合的项目典范,一直名扬全国、甚至全球。

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编辑:dongjing
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