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主题公园遍地开花幕后的地产力量

http://www.chla.com.cn 2012-06-13 来源:千龙新闻网 作者:佚名 发表评论(0)

  备受瞩目的武汉第一座大型主题公园武汉欢乐谷于2012年4月29日正式开园迎宾,这是华侨城继深圳、北京、成都、上海之后建设的全国第五个“欢乐谷”。

  去年同期,上海市迪士尼公园正式开建,耗资资245亿,历时五年,其规模为中国第二,亚洲第三,世界第六个的迪士尼乐园。无独有偶,大庆市正在耗资数十亿建设一个国际化的主题公园侏罗纪公园。主题公园遍地开花,依靠主题公园的品牌效应,对周边的经济拉动效应明显,随着利好消息的不断出现,其周边房价节节高升,但仍然广受购房者追捧。

  主题公园的战国时代

  上海迪士尼落户消息一出,周边地价在短短几个月内上涨了30%。武汉作为一个中部省会城市,自从欢乐谷建成后,其周边房价跃入万元以上,同样,大庆北国之春梦幻城项目也受到广大市民的热捧。

  随着政府宏观调控的逐渐深入,房价逐渐下跌,但各地开建的主题公园附近的房产项目却似乎不受影响,房价不降反涨,使得人们对主题公园投资背后的房地产市场更加关注。

  自1989年广东深圳锦绣中华主题公园开业以来,国内的主题公园经历了3次热潮,现如今,中国已成为全球主题公园行业发展速度最快、增长潜力最大的国家。至今,全国已累计开发主题公园式旅游点2500多个,投入资金达3000多亿元。国内主题公园进入蓬勃发展时期。

  一个个主题公园如雨后春笋般诞生在华夏大地上。以迪士尼、侏罗纪公园、欢乐谷为三巨头,让中国休闲地产进入全新的战国时期。

  幕后的地产力量

  一份调查显示,中国休闲地产正迎来一个前所未有的市场机遇。以中国目前每年10亿人次水平的旅游人数和5000多亿元的收入计算,预计到2020年,中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。旅游需求将在未来10年中以每年8.5%的速度增长,旅游活动的巨大增长空间以及旅游业本身的广阔前景,使得以主题公园为主题的休闲地产作为旅游和地产两个黄金产业的交叉,正逐渐为市场关注。现在,国内许多开发商已经开始重视这个新兴市场。

  大型的主题公园和休闲项目不仅能带来游客,还可以解决就业、带动消费,运作成功的话可以带动周边一系列产业的发展。其实多个主题公园项目都在规划之处就较好地将大型娱乐项目与地产开发进行了结合,这样一来,投资方可以通过先期运作休闲娱乐项目,带来旺盛人气和人流,一举成为城市娱乐中心,从而顺利带动周边地价上涨,从项目和地产两方面都得到收益。以华侨城、香港迪士尼乐园、大庆侏罗纪公园为代表,不仅主题公园自身的地产项目取得了成功,其周边的项目也以主题公园为卖点,享受到了大幅升值的乐趣。

  买房子就是买未来

  不管是做投资还是自主,很多市民都喜欢在城市大型主题公园周边置业。一方面是为了享受便利的娱乐设施,另外也会得益于主题公园的建设,城市基础设施的不断完善,进而带来较好的就业、教育、医疗机会。

  就拿以侏罗纪主题公园为核心的大庆梦幻城项目来讲,总投资680亿元,规划总用地面积约16.11平方公里。其中,陆地面积13.07平方公里,北湖水域面积3.04平方公里,规划为主题公园、运动休闲会馆、高端休闲、长岛休闲、水上游乐、商业休闲、休闲居住、生态居住等八个功能区。

  据介绍,项目全部建成并投入运营后,预计年接待游客2000万人次以上,年实现营业收入300亿元人民币左右,分别比目前大庆旅游接待人数和实现的收入增长三倍和数十倍以上。此外,北国之春梦幻城正在催生一个大商圈。今后几年,北国之春梦幻城将带动周边房产、交通、物流、餐饮、娱乐、旅游纪念品加工制造、种植、养殖等多行业聚焦,发展,可吸纳约3-5万人员就业,形成年产值上千亿元的规模。

  一位在梦幻城侏罗纪公园附近置业的陈女士告诉记者,她和老公跑了大庆好多个楼盘,最后还是决定买北国之春梦幻城的房子,她说,随着侏罗纪公园等一系列主题公园的建设,大庆梦幻城的基础以及配套设施会越来越完善,买房子就是为了买个放心,以后房子肯定会升值。

  据了解,北京市欢乐谷周边华侨城的房子已经由五年前的8千元升值到现在的3万多元一平米了。

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编辑:zhaoxi
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