三、开发商关注景观建设、营造社区氛围出奇制胜

　　打造CBD最大园林景观  吸引千家企业进驻

　　5月17日，中央电视台新台址主楼顺利完成竣工验收。竣工备案后，中央电视台将正式启动新址搬迁工作，届时央视体育频道将率先入驻，并在新台址主楼完成2012年伦敦奥运会的转播工作。随着CCTV东移，千余家相关上下游企业将陆续进驻CBD，为CBD掀起一股浩浩荡荡的传媒产业经济浪潮。

　　随着央视东迁号角声响，相关大批上下游企业随之东移，由此带来的海量租务将极大充实CBD的写字楼市场。

　　仲量联行日前发布的统计报告显示，一季度，北京没有新增甲级写字楼项目，现有写字楼空置率较低，市场供应短缺加剧。北京甲级写字楼市场平均净有效租金达到305元/平方米/月（按建筑面积计），环比增长4%。而戴德梁行最新发布的数据则显示，一季度北京市甲级写字楼空置率已下行至3。55%，达到历史最低值，CBD商圈已超越金融街商圈成为北京甲级写字楼市场排头兵。   》》详细

　　温州高端住宅上市节奏快  创新设计成主流

　　近日在温州市，继置信原墅上市后，中梁滨江首府也开始频繁“路演”，而一直尚未公开的乾顺国际豪庭，也将开始前期的市场推广，市区高端楼盘上市节奏明显加快。在住宅限购、产品定位过于集中的情况下，市区高端楼盘之间的“肉搏战”即将显现。

　　在市区即将上市的高端住宅项目中，以“花园洋房+高层公寓”的布局设计已成为大多数楼盘的共同点，一改之前的单一高层设计。

　　来自市场的信息显示，“花园洋房+高层公寓”布局设计，除目前已经明确的中梁国宾1号、中梁滨江首府、置信原墅、京都府、君庭领墅、绿城海棠湾、万科龙湾花园等楼盘外，尚未上市推广的乾顺国际豪庭等楼盘，也都是以“花园洋房+高层公寓”布局设计。

　　这种产品形态能否被各个圈层所接受？想把刚需的客群揽入怀中，又想把高端的客群也收在旗下？想好卖，又想利益最大化？眼下，市区楼盘布局设计已经受到各方关注。   》》详细

　　四、开发商目光长远项目体现人文关怀

　　调控下的高端住宅  稀缺社区景观成豪宅内核

　　什么项目将被开发商选为长期开发计划而珍惜与深耕？关键词便是“稀缺”，稀缺是所有豪宅的终极“内核”，也是任何顶尖物业不可复制的秘密所在。而如果要在“大徐汇”规划辐射区内寻找这种稀缺型物业，就不得不又将目光再度放回到美华村。之所以用美华村为例来看“稀缺”，只因这个项目具有双重稀缺属性，这一资源优势不仅是在“大徐汇”，即使是在整个境内楼市也属罕见。

　　第一重稀缺：生态资源，地块前身为1925~1935年间美国普益房产公司所开发的旧上海顶级别墅区--“美华村”，在规划设计中，该项目几乎保留了原地块内的全部湿地生态景观，绿地率高达72%，参天的银杏水杉、古老的橡皮树、硕大蓬径的香樟、英式大草坪……在如今寸土寸金的上海市中心，这样的私家社区景观几乎可以空前来形容。

　　第二重稀缺：人文资源，当年的“美华村”在老上海曾荣极一时，宋美龄女士、陈纳德和陈香梅伉俪、王淑珍女士、严伯林先生等名士名媛均曾在这里居住，这里不仅一直是名流的家，更珍藏着城市最宝贵的一段记忆。   》》详细

　　房企巨头进军养生养老住宅领域  营造归属感

　　近日，记者来到位于房山区窦店镇的万科幸福汇项目，这是万科在北京的首个养老地产项目。目前1号楼和7号楼在售，其中，1号楼被命名为“活跃长者住宅”，是专为老年人打造的产品。这栋楼位于整个小区的最北部，东侧与“活跃长者之家”相邻，以方便住在这栋楼里的老年人来“活跃长者之家”进行各种休闲活动。

　　这栋养老产品“活跃长者住宅”的户型为85平方米二室二厅一卫，为15层和11层的板楼，一梯两户。销售人员告诉记者，与普通住宅相比，针对老年人打造的养老产品，在很多细节上都特意为老年人做了设计。“比如电梯间要比普通电梯间大，是参照医院里的医用电梯，可以容纳轮椅和担架。楼内及周围的无障碍通道、无障碍设施齐全，一些地方专为老年人加装了扶手。”

　　而“活跃长者住宅”旁的“活跃长者之家”，针对老年人较敏感和易产生孤独感的心理，在户型设计、采光通风、活动区域、园林绿化、医疗保障、文娱设施等方面考虑了老年人的居住需求，无障碍设计、转角处的防撞保护以及电灯照射角度的细微差别等，非常适宜老年人居住生活。      》》详细

　　从以上内容我们可以看出：目前从政府层面，一是不希望房价过快增长，但也不抑制一部分人改善居住条件的对高端房产的需求，二是更注重房产项目与城市规划设计的结合；从开发商层面，一方面迎合政府城市规划设计的需要，主动把项目建设与政府的城市建设需求有效地联系起来，另一方面则主动迎合购房者需求，注重营造绿色和谐轻松的居住氛围，在住宅景观上下足功夫。

　　为促进住宅景观领域的规划建设水平，交流展示住宅景观的新理念、新技术和新工艺，国际绿色建筑与住宅协会、中国花卉园艺与园林绿化行业协会特启动住宅景观竞赛活动，此项活动由中国风景园林网、《世界园林》杂志、新浪乐居、中国林业出版社共同承办，企业报名7月30日截止。此活动将对我国住宅景观建设和房地产业发展起到极大促进作用。  

（本文为中国风景园林网整理发布  转载请注明出处    编辑整理：邹兆喜）

相关链接：关于园冶杯住宅景观奖竞赛有关问题的通知