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东莞国土局规定项目容积率 住宅景观有保证

http://www.chla.com.cn 2012-06-07 来源:南方都市报 作者:田静雯 发表评论(0)

  近日东莞市国土局网站最新挂牌一幅麻涌地块,该地块规模虽不大,但在容积率的规定上比较灵活。以往地块出让容积率只有最高值的规定,但该次麻涌地块容积率出现了区间规定,为1.0-1.8.

  麻涌地块可能景观不错

  该麻涌地块位于麻涌镇东太新基村,编号为2012WG022,用地面积为49188平方米,为普通商品住房用地,起始价为7900万元。按照容积率1.0-1.8的区间来算,最高楼面地价为1606.08元/平方米,最低楼面地价为892.3元/平方米。

  东莞中原策略研究中心高级研究员韦天使表示,这种出现容积率区间的,要按照最高容积率,即要按照1.8的规划指标去计算楼面地价。因为在报建的时候,开发商都是按照最大容积率去报建的,这样才能分摊土地成本,增大利润空间。他认为这样的规定,可以给开发商更大的自由度,以此来增加地块吸引力。

  该地块的位置图尚未公布,但从新基村的位置来看,非常靠近麻涌区域内的水道,韦天使猜测:“即便按照1.8的容积率去开发,在目前市场中也属于低容积率楼盘,很可能是因为地块拥有江景资源,适合开发类别墅产品。”

  国土系统要求完善土地出让规定

  针对为何会出现容积率区间规定的情况,东莞市国土局相关人士回复说,在国土资源部2010年颁发的204号文中,曾明确规定“住宅用地容积率小于1”是违反政策规定的,对于这样的地块要撤销出让公告,重新拟定出让方案。该人士解释道,之前住宅用地的规划指标中,标有的容积率数字只是最大值,没有标明“不得小于1”的情况,实际上也是“不能小于1”的,只是没有写上而已,但都是默认的。最近上级部门对土地出让规定要更谨慎、完善,要求在容积率中标明“不小于1”的规定,所以从现在开始东莞住宅用地出让文件中的容积率要统一标明“不小于1”的规定。

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编辑:zhaoxi
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