公园经理孙宏伟告诉记者，公园刚买到手的时候效益还不错，每天的门票收入能达到一两万，平日里一些单位也经常租用公园场地搞活动都是十万八万的，还有园内设置了不少的商铺，都能为公园增添收入。随着公园的人气上升，公园高层投资信心高涨，开始不断地往园内引进娱乐和景观项目。

　　一些当地的媒体记者告诉记者，2006年夏天的时候，天鹅水上公园每隔几天就会从外地引进一些稀有的鸟类或植物，媒体记者和摄影爱好者常常去拍摄，也见证了公园的成长。

　　好景不长，2007年末，哈尔滨市规定一些公园被确立为公益性公园，免费对市民开放，其中就包括天鹅水上公园。这样一来，公园遭受了不小的冲击，日常养护入不敷出，慢慢地公园经营越来越惨淡。

　　两份合同“吃”了一个公园

　　2009年，哈尔滨在打造沿江友谊西路的时候，占用了天鹅水上公园8万平方米的面积。

　　记者在哈尔滨市政府专题会议纪要(2009第75号)中看到，同意打通友谊路经水上公园延伸至群力新区，成为一条联系新区与老城区的交通性干道，更名为友谊西路。东起二环桥引桥北侧与哈尔滨市水文站之间，经水上公园临江侧，工程采取堤路结合的形式，全长1437.52米，双向八车道快速路宽42.5米。堤防改线及道路、景观建设均由哈尔滨水务投资责任有限公司负责。

　　“把公园砍下去一大片地，我们当然不能同意，为了平衡，水投公司决定用水上公园南侧的顾乡公园置换被占用的8万平方米修路用地。”天鹅水上公园孙宏伟经理说。

　　2009年9月11日，作为哈尔滨市政府直属企业的水投公司与天鹅水上公园签署了土地置换合同，但直至路修完了，顾乡公园也从未置换到天鹅水上公园的名下。

　　2009年9月16日，水投公司作为甲方再次找到了乙方天鹅水上公园，签署了一份《土地收购合同》。该份合同中提到，根据《哈尔滨市政府2008年第28次常务会议决议事项纪要》，即国土局授权甲方对滩涂、滩岛等可开发利用地进行市场化运作，其余部分效益用于沿江产业带和景观带开发建设等精神，甲方代表市水务局利用政府给予的优惠政策和自身投融资职能等无形资产，收购乙方所属的水上公园及顾乡公园及部分土地的使用权等有形资产。甲方在积极取得市里有关部门的大力支持下，争取在两年内，将总面积不低于30万平方米的土地按哈尔滨城市总体规划要求，变更为城市综合开发性质的建设用地。并将该土地中允许商业开发用地的总面积的48%使用权归属于乙方所有，或在甲、乙双方同意的前提下，甲乙双方对该土地进行商业开发，净收入的48%作为甲方向乙方支付该土地的收购款。

　　随后，天鹅水上公园正式进入荒废时期。

　　直至2011年8月1日，在天鹅水上公园不知情的情况下，公园内12万平方米的土地被哈尔滨市国土资源局通过招拍挂程序出售。“使用年限50年的滩涂证还在我们手中，土地还没有收储，怎么就给卖了？”公园经理被搞得一头雾水。

　　对于记者提出的质疑，哈尔滨市国土局回复：道里区友谊路-何家沟-河梁街-河鼓街围合区域滩涂地(原水上公园用地)，经国家发改委和国家水利部批准，依法转为国有建设用地。2011年6月29日，哈尔滨水投有限公司确定该区域为净地，并建议公开出让。6月30日，经市政府批准，区域总用地面积为120573.5平方米，商业金融兼容居住用地国有建设用地使用权以挂牌方式进行了公开出让。