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江苏:南京仙林扩湖让地建水景城市

http://www.chla.com.cn 2012-06-06 来源:扬子晚报 作者:仇惠栋 发表评论(0)

  仙林大学城将把中心区的三片湖融为一体,形成商业中心拥抱湖水的城市景观,为此忍痛“牺牲”了2.77公顷的开发用地。南京市仙林副城仙鹤片区中心区城市设计修编成果,日前再度在南京市规划局网站进行公示。

  扩湖让出2.77公顷开发用地

  这次城市设计的范围是北至文苑路,南至仙林大道,西起文澜路,东至学典路,规划设计总用地面积约77公顷。这一地块定位为仙林大学城中心区的位置内,目前已经有金鹰奥莱城、大成名店等商业设施,栖园旁的一座五星级酒店已在建,其余的则多为待开发土地。

  其实在去年10月份,这一片区的第一版城市设计规划就进行了公示。两相对照,这一仙林大学城中心区的城市蓝图发现了很大变化。简单的说,是湖面变大了,开发用地少了,但楼更高了。

  这一中心区核心位置是三片湖面,目前这三个湖还没有正式的名字,习惯被称为一号湖、二号湖、三号湖。仙林大学城管委相关人士解释,在此前一版的城市设计中,三个湖面相对独立封闭,没有形成空间特色,所以这次他们重新进行了设计,强调要拉近三个湖面的联系,构建“三湖一体”的城市空间格局。为了实现这一设计,仙林大学城管委会在土地开发上进行了“割肉”,取消了原先在三片湖面交界处的三块建设用地,这些区域将用来开挖成湖。调整后这一片区的总建设用地面积为21.42公顷,原来的总建设用地面积为24.19公顷,为湖面让出了2.77公顷土地。

  沿仙林大道将有超高建筑群

  值得注意的是,为了弥补为湖让路的损失,这版规划在高度控制上进行了调整,强调了向上要空间。具体而言,这一规划要求塑造有层次的景观界面,对于沿三个湖面周边展开的建筑组群高度严格控制,沿湖岸的文化娱乐与商业建筑高度控制在18-24米。

  根据规划,该中心区的东南向位置,将有一幢作为地标性建筑的摩天大楼,规划要求建筑高度在200米以上,将成为仙林大学城的制高点。西南角区的位置里,则将是一个超高层建筑聚集区,规划建设多幢高度在120米以上的建筑。

  仙林将建大卖场和展览馆

  这次规划的仙鹤中心区是大学城最大的商业配套中心,与之相辅助的两大商业配套中心则位于学则路和羊山公园一带。具体而言,仙鹤中心区包括文化、商业、商务三大主要功能。三片湖面及其周边划分为ABC区,在功能定位上各有侧重,其中A区将主要以商业功能为主,B区则是商务、商业业态为主,兼顾大型卖场。C区则是以文化为主要业态,包括有一座科技展览馆和一个文化活动中心,涵括了展览陈列、健身、音乐美术培训等功能。

  此外,中心区的东南角是D区,超200米的摩天大楼就规划在该区,这一片的业态定位是以总部办公兼容商务配套。

  从规划示意图上可以看到,连接三片湖面的是一个呈十字形的道路,其中南北向道路是这一中心区的主干道。仙林大学城管委会相关负责人表示,这些道路周边区域空间有限,不会进行商业开发,而是布设亲水设施和滨水步道。在整个沿湖岸线的打造上,将建设多处绿化小游园、亲水平台、绿化广场等,形成尺度宜人的城市公共空间。

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编辑:zhaoxi
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