“2006、2007年正好赶上国家宏观调控,我们觉得走传统的开发路子已经不行了，于是在2007年专门去考察了东滩生态城，感觉很震撼。也考虑到建设生态社区是国家需求、形势要求，而且企业要可持续发展也需要转型，因此决定把长辛店项目建设成低碳社区。”北京万年基业投资公司总经理黄玺庆此前接受本报记者采访时透露。

　　从2006年年初，万年基业即着手进行区域整体规划。前后共请了8个专业顾问团队，包括请国际知名的生态城规划设计机构奥雅纳公司做概念性规划，以及其他知名机构做产业规划、文化规划、成本规划等。其中在区域内的产业规划上，包括了商业(包括给农民配比商业解决就业问题)、酒店、休闲度假村等。仅在前期规划阶段就投入超过4000万元。

　　然而，事情进展绝非一帆风顺。由于长兴生态城的规划要纳入北京市城市设计院对于长辛店北部居住区的整体规划，需要反复磋商融合，让这一区域的总体规划出台延迟了一年多。

　　不过，在低碳生态城这一理念上，万年基业的想法与政府不谋而合。2007年以来，北京市城市规划设计院牵头对该用地进行生态规划研究工作，编制完成了《丰台区长辛店北区生态规划——Ⅱ/Ⅲ号街区控规》。

　　但这时恰逢北京市收紧土地一级开发权，并禁止了土地市场的一二级联动。

　　对于万年基业而言，这是一个巨大的打击。

　　这一政策意味着，在斥巨资进行规划和一级开发后，万年基业无法按照以前的计划，拿下生态城的二级开发权。如果想继续生态城开发，万年基业只能通过土地招拍挂程序参与竞争。

　　与此同时，政府的权重在生态城的一级开发中也越来越大。2009年，丰台区政府直属一级开发企业参与其中，并在从事生态城一级开发的新公司完成了股权结构的置换。重新置换股权后，万年基业和丰台区综合投资公司各拥有45%的股份，长辛店镇则占10%的股权。

　　如今，虽然园博府项目即将入市，但这只是长辛店生态居住区规划中的很小一块地。在后续的生态城居住土地出让中，万年基业只能通过招拍挂去竞争拿地。

　　“我们当然希望能拿到更多的生态城土地，但愿望是美好的，道路是曲折的。”王硕说，园博会后，居住区的土地入市价格估计会升高，我们的愿望是能够自己竞得这些土地，但也并非一家独大，也会考虑合作开发。