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上海一主题公园项目搁置10年缘何转让猜想

http://www.chla.com.cn 2012-03-31 来源:东北新闻网 作者: 发表评论(0)

  搁置近10年的上海第一个主题公园项目——上海环球影城近日挂出转让的招牌。记者26日从上海联合产权交易所获悉,当年负责开发上海环球影城项目的滨江国际旅游度假区开发有限公司(下称“滨江国际”)即日起挂牌出让70%股权,出让价格约18.46亿元。

  作为与迪士尼齐名的国际知名主题公园,环球影城当年落户上海的计划颇受瞩目。然而此后由于种种原因,该计划“胎死腹中”。有知情者透露,当年环球影城上海项目落空的原因很复杂,但配合该主题公园的动拆迁已经完成,偌大的地块空置近10年十分可惜,如今出售70%股权,很可能未来将转为旅游加商用,配合浦东三林地区开发。

  环球影城落沪挫折重重

  公开资料显示,滨江国际于2003年成立,承接浦东三林地区285公顷面积土地的建设、招商和管理。令人瞩目的是,其由上海外高桥集团和锦江国际集团共同投资组建,主要从事上海市重点工程——上海主题公园基地开发的现代国有企业。

  记者查阅工商登记发现,滨江国际的成立是为从事“上海环球影城主题公园”项目的土地开发建设、综合管理和使用权出让,房地产开发和经营,仓储(除危险品),实业投资,投资咨询,国内贸易,会务服务。其成立时的注册资本超过4亿元,根据相关人士推算,当年该公司总资产起码逾14亿元。

  “当年还处于锦江国际集团重组前夕,锦江的老领导班子确定了与美国环球影城合作主题公园的项目,之后锦江与新亚集团重组,成立了现在的锦江国际集团,新集团的领导高层换届,想法有所不同,加之其他原因,上海环球影城项目被搁置,最后不了了之。如今迪士尼已确定落户上海,所以在浦东地区不可能再建设第二个国际主题公园,这个地区迟早要做其他规划。”前述知情者透露。

  转让的猜想

  据当年探访过实地的人士透露,当年为了环球影城项目,三林地区的相关动拆迁已完成,但该项目却始终没有启动,偌大的地块空置了近10年,实属浪费。

  “搁置近10年后,突然转让股权,一种可能是经过多年土地增值,投资者可以通过出售股权翻倍回笼资金,三林地块在世博会后成为不错的概念地块,房价比十年前翻10倍左右,根据此番挂牌价格来看,七成股权价值18.46亿元,即公司100%股权超过26亿元,以当年其4亿多元注册资本计算,公司大概增值了10亿。”华美首席知识专家赵焕焱分析,第二种可能则是该地块将有新的商业规划,既然在已有迪士尼的前提下不可能再建环球影城,那么不如转型商业或其他用途。

  当年滨江国际成立时,获得的营业期限是2003年04月11日至2053年04月10日,即50年期的旅游用地。假如三林地区开发有新规划,该地块可能要转商用,且正符合商业用地40年的期限。

  “三林地区在世博会后成为热门发展区域,目前有东方体育中心等项目,在后世博时代,浦东计划将三林地区开发成商务加旅游的定位。”浦东新区经济委员会副主任陈中茂告诉本报记者。但对于是次股权转让后的用意,其并未透露。
 

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编辑:ljing
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