独家评论:房地产开发之住宅景观建设现状分析
1、绿化种植景观,包括植物配植、宅旁绿地、隔离绿地、架空层绿地、平台绿地、屋顶绿地、绿篱设置、古树名树保护。
2、道路景观,包括机动车道、步行道、路缘、车档、缆柱。
3、场所景观,包括:健身运动场、游乐场、休闲广场。
4、硬质景观,包括:便民设施、信息标志、栏杆或扶手、围栏或栅栏、挡土墙、坡道、台阶、种植容器、入口造型。
5、水景景观,包括:自然水景、泳池水景、景观用水。
6、庇护性景观,包括:亭、廊、棚架、膜结构。
7、模拟化景观,包括:假山、假石、人造树木、人造草坪、枯水。
8、高视点景观,包括:图案、色块、屋顶、色彩、层次、密度、荫影、轮廓。
9、照明景观:人行照明、车行照明、场地照明、安全照明。
国家不断出台措施调控房价,房地产开发陷入低谷,百姓购房观望(相当一部分人的确仍难承受高房价而驻足观望),开发商们把眼光齐聚住宅景观建设,然而在住宅景观建设的过程中,却也存在一些不足的地方。主要表现在以下方面:
一、"羊毛出在羊身上",开发商在景观上的投入更加抬高了房价,使刚性需求者的购房之路更加艰难;
二、不能因地制宜,为了造景吸引购房者,照搬照抄其他地方的住宅景观作品,花高价购买名树、制造高造价的假山流水,更加加重了购房者的负担,并且景观不能长久,不适合本地特点和楼盘特点;
开发商建设住宅景观应注重成本和本地条件
三、为了吸引购房者目光,制造关注点,不合时宜地搞大工程、搞形象工程,却漠视了人们基本的生活需要、对温馨家园的诉求;
四、住宅景观建设应景,楼盘设计与景观设计脱节,很多都是楼盘建设完成之后才进行景观设计。
住宅景观建设正在被人们逐步认识和重视,但是以上几个问题却严重阻碍了景观建设的发展。其实只要结合本地人文、地理、交通等情况,适当的进行景观建设,不铺张、不搞形象工程,那么住宅景观建设对房价的提升是很有限的;一个楼盘从主体建筑设计阶段就应该加进景观设计,提早设计、相得益彰,也不会出现那么多景观建得莫名其妙,看得莫名其妙,又或者出现令人尴尬的景观撞脸的情况。
为了进一步提高住宅景观的规划建设管理水平,交流展示住宅景观的新理念、新技术和新工艺,提升景观住宅品牌,改善人居环境,增强住宅景观市场的需求粘度,国际绿色建筑与住宅景观协会、中国花卉园艺与园林绿化行业协会将于三月底正式启动"园冶杯"住宅景观奖竞赛活动,此项活动由中国风景园林网、《世界园林》杂志、新浪乐居、中国林业出版社共同承办,历时四个月。此活动将促进我国住宅景观建设和设计的发展,同时对人们的和谐宜居和城市魅力的提升都将起到很大的推动作用。
(来源:中国风景园林网 撰文 邹兆喜)
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编辑:zhaoxi
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