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别墅或将退出一手市场

http://www.chla.com.cn 2012-03-30 来源:中华工商时报 作者: 发表评论(0)

  “不得以任何形式安排别墅类用地。”2月底国土部公布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》,再次强调停止别墅类用地的土地供应。这意味着目前在售别墅将成最后的晚餐。专业人士表示,随着土地管理趋紧,别墅或将逐渐退出一手市场。

  相关数据表明,目前中国耕地面积仅剩18亿余亩,守住这条红线,是国土部的重要职责。而别墅户均用地量太大,必须严格控制。“从2003年开始,别墅市场10年已连发了5道禁令,”业内人士认为,此次禁墅令相比以往更为严厉,可以看出政府严抓狠打的决心。

  观察人士判断,禁墅令的执行,将直接从土地源头切断别墅供应,而目前别墅市场供应已经乏善可陈。北京房地产交易管理网显示,目前北京仅71个别墅在售,其中期房29,现房43。数据显示,北京别墅2月再现零供应,1月仅3个项目面世,房源不足百套。截至3月上旬,别墅供应依然真空。加上即将入市的城与墅,所提供的房源也仅70余套,其中,独栋别墅12套,联排60套,容积率0.786。

  “对别墅的再次喊停,将刺激部分购买欲望,并影响供求关系。业内人士表示,此前开发商可以将项目分做,如在容积率1.2的土地上将联排、花园洋房和独栋别墅一起规划设计,但现在对项目规划方案的审批已经非常严格,以后不可能用这样的方式进行独栋产品的设计,因此,以前规划方案已经过关的独栋别墅,将变得奇货可居。“项目是CBD区域即将入市的唯一纯别墅,周边配套成熟、交通便捷,生态环境也很优越。”据城与墅相关负责人介绍,尽管项目还未正式开盘,但前来咨询的客户很多。将要销售的第四期已是现房,客户累积量已远远超过可售房源量。数据显示,北京2月别墅市场共有34个项目实现成交。成交量走高使别墅成交均价水涨船高。2月北京别墅市场成交均价同比上涨幅度近8%。其中,叠加、独栋、联排三种类型别墅成交均价分别为21943元/平方米、28276元/平方米、20897元/平方米,环比1月份每平方米分别上涨5080元、4157元、328元,涨幅分别为30%、17%和2%。

  “现有存量不足,后续供应断档,而市场需求却在激增。”业内人士表示,随着禁墅令的实施到位,高端需求将持续增长,别墅的稀缺价值也将膨胀。

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编辑:dongjing
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