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王有为谈中国绿色建筑发展中的若干问题

http://www.chla.com.cn 2012-03-30 来源:搜房网 作者: 发表评论(0)

  近年来,绿色建筑这个话题逐渐引起了社会上的广泛关注,最近王有为对我国的绿色建筑发展有关的几个问题总结了一下,并希望与大家交流一下。

  第一个问题,关于绿色建筑在中国已经搞了3000多万平米了,绿色建筑的成本增长跟我们常规建筑比到底是多少。这个是大家很关心的一个问题。我们绿色建筑成本增长,包括建筑咨询成本、认证成本跟技术成本增长,咨询费包括绿色方案建筑设计费用等等。设计标准是5万,运行标准是15万。这块费用主要是要请专家评审,技术成本增长,我们采取率的措施而投入的费用。我们前几年,在2010年做过一些调查,我们发现我们的成本增长搞了绿色建筑以后,把这个钱用到哪些方面了?统计的六个方面里面,节能比例最多,大概投到47%左右。室内的环境,我们中国的绿色建筑要强调提高人居质量,室内环境投到29.7%。其他的节地、节材、节水都有一定的比例,但是相对来讲比较小。这就是当前中国绿色建筑花钱投进去的内容。

  我们看2008年跟2010年我们在六个指标体系方面成本增量的比较,我们在08年的时候,我们刚开始搞绿色建筑的时候,可能84%的成本都花在节能上。这几年由于国家有很多强制性的规定,所以我们节能的成本下来了,你不做绿色建筑也要做到这些东西,所以有些内容就不属于绿色建筑的成本增长。所以我们成本增长是大幅度的,已经减了很多了。室内的环境是从08年比较低的比例,升到2012年的二十九点几。这说明中国在搞绿色建筑的时候,对室内的环境这块越来越注重了。我们搞绿色建筑,不仅仅要注意到世界环保,还注意到要把我们的人居质量、工作环境、生活环境不断提高。

  成本增量有两种算法,一个是每平米增加了多少钱,由于我们国内的成本是不一样的,所以还有一种方法,是用相对的,用它的比例来看,增加了百分之几,从这个上面可以看到,一星级的大概成本增量在50块左右,二星级的大概在100块左右,三星级的每平米增加到200块左右。

  中国很大的房地产公司万科,上面部分采用的是节能技术,有的技术百分之百采用,有的技术采用的比例小一点。下面这张图是万科做的成本增量的比较,万科作为中国住宅建筑上可能是最大的房地产公司,它三星级的成本增量,大概平均每平米增加了98块。这就告诉我们一个信息,我们中国搞绿色建筑采用的是实用技术,我们不是用高科技的堆砌。我们国家是一个经济技术还比较薄弱的,如果大规模推广绿色建筑,成本很高,那么跟整个国家目前的发展水平是不相适应的。所以我们一直在做这个课题,要注意我们国家绿色建筑的成本增量。

  解决绿色成本增量的问题有很多,现在各地在报成本增量的时候,有一些概念是糊涂的,我们现在申报国家的绿色建筑设置的表格里面,就一定要把你的成本增量报出来,我增加了透水地地面的多少钱,我增加了遮阳装置花了多少钱,都要报出来。我们在检查过程中,发现有许多错误的地方,我想跟大家交流一下。比如说基本价的定位,我们北京过去国家规定强制性的节能50%,去年有的做到65%,有的做到75%。我们做外墙外保温,每平米做的时候,可能增加成本120、150,他就把这120块作为成本增量,那就错了。如果不出绿色建筑,按照国家强制性标准50%,你可能要花成本80块钱。

  第二,选用产品的定位。产品的好坏,如果不选用遮阳装置,可能每平米300,也可能每平米到200块,千万别忘了选耐久性。如果用了简单的、便宜的,3年就坏了。不要笼统的看成本的增量,要看这个产品的耐久性。

  第三,要有地区明显的差异。中国很大,绿色建筑内涵也有差异,东北搞的绿色建筑跟广东搞的绿色建筑不一样的含义,由于不同地区有不同的要求,地区会引起价格差异。

  第四,不同功能引起的差异。居住建筑每平米增加的成本,跟办公建筑、旅馆建筑、医院建筑都是不一样的。这个会引起价格上的差异。

  第五,开发商需求引起差异。有一些开发商老板要求设计院你给我把这个房子做成二星级、三星级,他们要求做二星级的挑最便宜的东西去做,我们是满足多少项二星级,满足多少项三星级。这个项的权重是不一样的,可能有的项要花2万,有的项要通过要花200万,比如说中水处理,这个就会引起价格成本的差异。当然还有一些综合特点引起的差异。现在国家节能政策越来越严格,有一些地方,比如说山东省把乡镇房子一定要装太阳能热水器作为硬性规定。

  第二个大问题,我想把国际国内发展的标准规范里的对六个指标,节能、节水、节地、节能、节材、室内环境的差异跟大家做一个介绍。今年的3月1号到20号,美国又公布了2012年标准的新版本,并且征求意见,收到了13000条意见,这种先进化的国家,它的标准规范是定期的就要修订,我们这方面稍微滞后,我们的国标,绿色建筑评价标准最近正在修编。

  美国的标准,它当年是69分,到了09年,它变成110分,把总分分为100分,创新分10分,到现在可能还是110分。我们看看美国标准的动向,左上侧是美国老标准,下侧是美国的新标准。这里面最突出的变化,美国从老标准占比重26%,到现在新标准,节能要占到评价绿色建筑标准的30%,这就是一个很重要的信号,说明什么?美国也在能源危机,美国人也把能源的问题看得很重要。所以它的比重一下提高了9个百分点。

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编辑:ljing
有关  绿色建筑 设计费用 技术成本  的新闻
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