在禅城区，季华商务区的建设成为该区12项组团中心提升工程的重点之一。实际上，季华商务区并非禅城区首度提出的概念，但是此前作为禅城乃至佛山市城市中心主干道的季华路，曾定位于CBD中央商务区等多个概念，整体建设进度偏慢，而此次这一项目则明确将把彩管厂附近700亩可开发地块，打造成新的商务和商业中心。

　　与此同时，顺德区提出的中国南方智谷B区启动区建设工程，也备受瞩目。根据顺德区此前披露的计划，顺德将面向全球引才，通过产城一体化重点发展以科技研发为核心的生产性服务业，打造成为珠三角智造中心和城市科技综合体，其中中国南方智谷B区同江医院以北的850亩用地将作为启动区。

　　在李华宇看来，这一次佛山城市升级设计新城和园区开发的项目，不再是“简单满足居住或者商业需求”，而是把产业引进作为重中之重，有助于积聚外来人才。

　　地产受益面研判

　　产业园区发展空间大

　　事实上，在《城市升级三年行动计划》公布之前，佛山五区开始推进的这些兼具城市形象提升和城市产业升级的新城区和园区开发，就已经吸引地产商参与。

　　以季华商务区建设为例，其中的星星地块项目，发展商已经拿地，并计划建成包括地区行政中心、五星级酒店、国贸中心、银行总部等功能于一体的国际商务中心。原山湖电器厂地块改造项目，计划建成超五星酒店、产业总部经济聚集的佛山超景观区域。周记地块项目，计划建成国际金融总部大厦及大型商业总部的城市综合体。

　　对此，不少地产商都认为是目前情况下，获得新发展机会的一个较为稳健的渠道。有发展商认为，佛山五区不少片区商务商业功能欠缺，而产业园区的建设发展空间也很大，发展商可以借助这些平台介入开发，解决政府融资、操作方面的难题。但李华宇则认为，这些涉及产业升级的片区建设，对发展商的资金和运作能力是一个不小的考验。

　　解读4

　　“大变脸”：

　　景观提升城市面貌升级

　　今年春节期间，佛山一大新的景色，莫过于修葺一新的岭南天地商业街对外开放，融通古今的建筑特色和极具吸引力的商家，引来无数市民参观、消费。这是2008年以来佛山城市形象提升的一大缩影，也是《城市升级三年行动计划》五区提出的不少项目所想要达到的目标之一。

　　在此次《城市升级三年行动计划》中，不论是中心组团提升工程还是绿化和景观提升工程，都有不少项目披露和启动。其中，顺德区提出了备受瞩目的德胜河“一河两岸”滨水区景观提升建设，而南海区也提出了虫雷岗公园改造等备受瞩目的工程。

　　除了环境提升之外，有特色的步行街区，也在《城市升级三年行动计划》列为城市发展方向。为此，南海一口气推出了千灯湖特色步行街区、平洲玉器城特色步行街区，而顺德区也不甘示弱，推出了陈村花卉世界、乐从沙滘等特色步行街区。

　　除此之外，禅城区还提出持续推进和启动包括祖庙东华里、佛山大道“348”改造工程、佛山公园北侧地块改造等多个旧城改造项目，持续推进由岭南天地带来的旧改“硕果”。

　　地产受益面研判

　　旧城改造机会多

　　根据《城市升级三年行动计划》，景观提升、旧城改造和特色街区，都成为佛山城市形象改善的着力点，这些项目占据了此次《城市升级三年行动计划》几乎是半壁江山，对房地产开发更是影响深远。

　　禅城区提出的亚艺公园景观提升计划，与文华公园“两园合一”的发展规划，早已被发展商看在眼中。作为这一片区唯一的一个在售楼盘，保利·天玺就把其位居两大公园之间，可获两大公园改造提升利好的信息，作为项目推介的重要卖点，可见发展商对楼盘附近景观提升的利好，依然十分看重。

　　与此同时，分布佛山五区的步行街区开发和旧城、旧村改造，则可以给发展商提供更多的发展机会，参与到城市建设中。乐从一发展商就告诉记者，乐从沙滘村这样的改造项目，不仅对当地的楼盘是一个周边环境提升、配套加强的利好，对发展商特别是商业地产发展商来说，也是一个难得的参与机会。