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在风景地 做个主人

http://www.chla.com.cn 2012-03-13 来源:大洋网-广州日报 作者:罗磊 发表评论(0)

  出游的时候,无限风光在眼前,总想有那么一天,在心仪的风景地拥有一所自己的庄园,闲时就住下来。尤其是近日,一则上海女店主在斯里兰卡花100万元人民币买岛的新闻引起网友热议。在许多城市,100万元还不够买套像样的房,在斯里兰卡却可以买一座岛屿。这事靠谱吗? 

  新闻引子

  100万买斯里兰卡小岛

  据合肥媒体报道,一位名叫关蕾的上海人,很喜欢斯里兰卡这座风景绮丽的古城以及迷人的东方文化,于是决定买下某个小岛。关蕾买的海岛不大,只有两平方公里,可她说能盖一栋别墅和养一条狗就够了。其价格比在合肥买一套房还便宜,约100万元人民币。

  通过查询世界知名的“私岛在线”全球私人岛屿市场网站(http://www.privateislandsonline.com)即可发现,斯里兰卡境内目前在售的岛屿有两座,因其地理位置、离岸距离等因素不同,售价相差较大。10英亩的K岛售价50万美元;4.5英亩的T岛售价200万欧元。换算成平方公里和人民币单位,K岛大约是0.04平方公里,售价315万元,T岛是0.018平方公里,售价1660万元。而据称关蕾购买的岛屿是两平方公里售价100万元,和现行售价相比,差距达到了1000~2000倍。

  而另据消息,德国维拉迪私人岛屿公司老板法哈德?维拉迪被称为“岛王”,其名下拥有1000多座岛屿,从1971年踏入私人岛屿买卖中介行业至今,30多年来他买卖岛屿1000多座,最贵的卖到5650万美元,最便宜的则只要5500美元。目前,斯里兰卡没有这么便宜的海岛。

  哪些小岛可买下?

  适合人群:顶级富豪

  目前全球的私人岛屿供给市场,数量最多的是加拿大的东西海岸。新英格兰海岸、加勒比海、南太平洋与欧洲地区的海岸都有私人小岛,亚洲地区虽也有许多小岛,但因受到各国法律限制,可以私有的并不多。北美地区可以说是私人岛屿的乐园。加拿大有100多个内陆湖与绵延的海岸线,一般中等收入家庭只能买得起中等价位的住宅。

  加拿大:20万~50万加币就能买个小岛

  加拿大有100多个内陆湖与绵延的海岸线,一般中等收入的家庭只要买得起中等价位的住宅,就买得起一座大小令人满意的小岛。其中较高档也最著名的小岛区,要属加拿大东部圣罗伦斯河 (St. Lawrence River) 的千岛群岛 (Thousand Islands)。千岛群岛已有100年的开发历史,湖中共有1700座岛屿,多半是私人拥有,也有部分是政府列为保护区。这个岛群区面积在1~5亩间的岛屿,售价为加币20万~50万元。

  美国:

  价格贵贱不等

  在美国,私人小岛集中在缅因州、佛州、新泽西州、康州、密西根、阿拉斯加、田纳西州、华盛顿州、弗吉尼亚州等地。而供给量多的缅因州,有价值数百万美元的小岛,也有数十万美元的平价小岛。

  难点:

  买岛容易开发难

  可供出售的无人海岛一般都地处偏僻,缺乏淡水,并不适合普通人开发居住。而根据相关资料显示,相比买岛,如何充实一座海岛的生活机能才是更难的。例如,解决进岛设施(如码头、港口等)、排污、电力、通信和饮用水问题都是难点。而且,海岛上建造房屋成本就会比陆地的同等建筑高出很多。所以在国外,购买私人岛屿一般是好莱坞明星和超级富豪才有能力做的事。

  哪些别墅可投资?

  适合人群:有品位富豪

  目前,中国人比较流行在澳大利亚买度假别墅。另外,现在在东南亚买房是完全没有问题的。而且价位摆在眼前,比国内便宜很多,也更有质量。不但如此,相对欧洲的市场,这里的房价也是相当有竞争优势的。所以才有很多欧洲人开始整批整批到这里来度假、工作甚至直接创业。

  澳大利亚:

  海外置业者可按揭贷款6~7成

  澳大利亚因天气好、生活品质高,一直受到游客青睐。尤其是在2008年世界金融危机之际,不少人选择去澳大利亚买度假别墅,包括悉尼、墨尔本等在内的别墅就一直广受欢迎,如今大堡礁周边的翡翠湾也成为热点。如果在澳大利亚买度假别墅,海外置业者可以达到6~7成贷款。遥远的澳大利亚房产因其土地是永久产权,还可申请银行按揭贷款、享受以房养贷等好处,很受中国客户青睐。而澳大利亚也是非常适合移民的国家。另外,租金回报各大城市可以达到5%或以上,每年有10%左右的增长。另外澳大利亚有海外投资人的限制,海外投资人只允许购买期房。

  韩国济州:

  最新晋 门槛最低

  韩国济州是知名海岛旅游胜地。现在,济州的别墅价格约为每平方米2万元人民币,价格低廉,这也是吸引投资度假客的一个原因。按照相关规定,购买50万美元以上的房产,在5年后就能获得济州道永久居留权。这一规定也具有竞争力。

  东南亚:

  酒店返租管理确保利润

  在东南亚各国,投资度假别墅一直很流行。相比之下,泰国、印尼等政策较严,马来西亚相对宽松。现在包括泰国普吉岛、苏梅岛,马来西亚沙巴岛、雪兰莪州等为代表的东南亚别墅群近期也受到人们的关注。这些别墅一般为拥有一栋2~3房的全海景别墅。平日则由国家酒店管理集团管理经营,收取租金;闲暇时分,自己可以带亲朋前来度假。

  根据泰国现行法律,外国人拥有土地所有权受到严格限制。泰国土地法禁止外国人在泰国拥有土地所有权,同时适用于自然人和法人。但是,不同的所有权结构又允许外国人在泰国获取房产(所有权)。在泰国土地租约最长是30年,市场一般做法是预签三份,好让购买者有更长的保障。一般90年后再谈续约。另外理论上可预签其他年期,如30+30+30+10年,即100年。但这要额外法律意见及费用,发展商一般不愿意。如无意外,中介公司可替客户争取律师费及买卖税免费。其他税费方面还包括土地租赁注册,不动产注册费;租赁注册税和印花税;预提税等。

  外籍人士置业在付款方式上也不同,泰国一般要求全款,而马来西亚可以提供按揭,这要根据自身能力而定。一般而言,酒店管理部收到租赁收入在扣除与别墅销售有关的开支之后,按照60%和40%的比例分配给业主和酒店经营者。

  适合人群:

  有闲有点小钱人士

  哪些小公寓可小试牛刀?

  欧洲部分小公寓门槛不高

  戛纳是法国南部的一个市镇,位在滨海阿尔卑斯省的蔚蓝海岸地区,邻近地中海,是戛纳电影节的所在地。戛纳也以其优美的沙滩为名。蓝海岸豪华公寓项目位于普里姆韦尔路六月元帅大街,交通便利。是著名电影城戛纳城的豪华公寓,公寓朝向美丽的海景,有游泳池,足不出户即可坐拥地中海极致风光。豪华公寓占地面积105平方米,为低层公寓,主打两房户型,配送停车位,最低总价25万欧元/套,约合人民币218.95万元,购买该公寓可获永久产权。除了短期自助度假之外,可以用来出租投资,客源稳定。

  西班牙巴萨罗那、瓦伦西亚等地中海沿岸也有众多公寓。其中白色海岸太阳山住宅区山海国际社区地处西班牙东部的地中海岸,以独特的海岸一线风光著称,距离西班牙第三大城市瓦伦西亚仅一小时路程。公寓主打建筑面积85平方米~105平方米的两居户型,总价25万/套起,首付30%,银行按揭70%,永久产权。现购买一套住宅物业,允许在西班牙一定时间居住,并可在其他申根国家居留。

  东南亚:公寓价格飙升

  相比对于别墅的严格监管,东南亚各国对于公寓投资则较为开放。公寓为很多外籍人士购买,近两年泰国几大城市,如曼谷、普吉的公寓价格飙升很快,一套30平方米的公寓,带装修和全套家电,总价在250万~350万泰铢,相当于50万~70万元人民币。而在芭提雅或华欣买公寓价值更高。

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编辑:dongjing
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