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杭州四眼井 公司风景太美 员工旅游成了难事

http://www.chla.com.cn 2012-03-01 来源:今日早报 作者: 发表评论(0)

风景旅游 四眼井

四眼井村里的一处东南亚风格的酒店。

  四眼井

  发呆、静心、品茗的好去处

  一说起四眼井,很多杭州人就会想到江南驿。没错,江南驿确实是在四眼井。不过我们此次探访的四眼井,是在虎跑路以东的山坡上。四眼井村被一条虎跑路分割成两片,西面大家比较熟悉,但是东面却比较陌生。

  从南山路转入虎跑路,距满觉陇路口大概还有两三百米的地方,左手边有一个很不起眼的小路。从这条小路进村,路程虽然只有几十米,但是路面很陡而且弯道很急,听村里的人说要是雪天很多汽车都会熄火。车子过完一个急转弯,正要准备迎接下一个转弯之时,突然眼前闪出一片房子,犹如见到世外桃源般的感觉。

  无限风景在险峰。从村子的最高处往下看,龙井山、五老峰尽收眼底,视野非常开阔。这里的人说,要是雨雾天就能看到一片雾霭,犹如人间仙境。与三台山、茅家埠等地相比,这里的商业开发比较晚,三四年前才起步,但是现在的规模已经蔚为壮观。沿全村最高的一条马路走过去,几乎全都是青年旅舍,足有二三十家之多。

  这些旅舍的装修风格各异,特色都十分明显。马丁部落是其中较有名的一家,具有浓郁的丽江气息,很受背包一族欢迎。秀庄是这里最新的一家酒店,尚未正式营业,由3幢房子组成,堪称联体别墅。我们打听到,这3幢房子年租金100万元左右,装修投入了将近1000万元,堪称大手笔。酒店的外墙是一种令人舒服的淡黄色,具有浓郁的东南亚风格,同时又有中式的简约。整个酒店只有18个房间,最低房价480元/晚。

  除了旅舍,这里也有几家茶楼。茶楼中最有名的是陶陶居,汽车可以一直开到门口。初看上去,门面很小,可是走进里面一看却觉得豁然开朗,仅室外部分就可以容得下数百人。陶陶居老板刘总告诉我们,去年1月份他租下这里的两幢民房,签了10年合同,然后把它们改造成了茶楼。房子前面是一个坡地,为了把这个坡地改造成平地作为室外喝茶的场地,花费了很多钱。这里的工程不同于市区,大车子上不来,很多装修材料都得靠人工搬上来,成本很高。

  陶陶居租下的这两幢房子,每年租金五六十万元。当然这样的租金相比市中心地段,不能算贵,而且喝茶的环境要比市区好很多。陶陶居搬过来之后,一下子拉动了这里的租金。之前每幢房子年租金20万元左右,现在涨到了30万元。不过相比开发更早的四眼井村西区,这里的租金还不能算太高。据说江南驿的合同即将到期,房东开价100万元/年,而此前的房租仅15万元/年。租金上涨如此迅猛,简直步步惊人。

  这里还开有一家设计公司,透过玻璃窗能看到一些服装样品,每天沉浸在美景之中应该很有灵感。也有几幢房子,租客是用来自住,还有用来做会所的。不得不说的是有一家很有先见之明的广告公司,6年前就搬到了这里,当时签了12年的合同,每年租金10多万元,现在看来真是很划算。我们进去参观了一番,房子一共4层,是全村最高的建筑。二楼有一个宽大的露台,可以烧烤;四楼的露台要小一些,客人来时可以在这里品茶。

  “有时候公司组织员工旅游,大家开玩笑说,其实哪儿都不用去,公司的风景最美。”这家广告公司的一位员工告诉我们说。在景区上班是一件令人羡慕的事情,但是也有美中不足,比如停车位紧张,抢车位成了每天头痛的事情。再比如景区经常会限行,而且旺季时还经常会堵车,交通成本非常高,有时出门办事得提早2个小时。此外景区的生活节奏比较慢,没有工作氛围,时间久了人就会变得慵懒,不可避免地会对工作效率产生影响。

  ■投资分析

  四眼井的风景很优美,山峦叠嶂,最近几年租金涨势迅猛。不过现在租出去的都是位置较好的,租金相对也比较高。但是跟江南驿那边的租金相比,似乎还有较大上涨空间。这里位置一般的民房,还有很多尚未租掉,租金要比地段较好的房子低很多,可以说是价值洼地。但是要租这些地段不是很理想的房子,用来开茶楼不一定适合,看不到山。

  租之前,一定要结合自己的业态进行综合分析。有一家店就很有特色,因为内景布置得很漂亮,再加上外景拥有天然优势,吸引了很多淘宝服饰卖家前去借景,生意很是红火。这里如果停车位等配套能够跟上(天气好的时候,喝茶的客人汽车停满了整个上山的路),再进行整体包装和营销,未来还是有较大发展空间,毕竟这里目前的知名度还不算高。但如果打算在这里开公司,最好是设计、画室类的,如果是其他公司,一定要考虑便利性。

  双峰里鸡笼山

  未被大量开发的处女地

  龙井问茶,对于杭州人来说,并不是什么陌生的事情。龙井,也是杭州人耳熟能详的一个地方。但是,当我们从三台山折向龙井路,看到迎面扑来的那满山的茶园,甚至可以嗅到空气中弥漫着的清冽茶香,还是被那种神清气爽和心旷神怡的感觉给陶醉了。这里太像一个世外桃源了。

  龙井周边都是名山,从九溪到五云山,再到十里琅珰,再到双峰里鸡笼山一带喝茶品茗,也是杭州的一条非常经典的周末出行路线。吉庆山隧道和五老峰隧道,则把周边的一些景点如九溪、六和塔、满陇桂雨、西溪湿地、虎跑等连接起来,使得龙井的交通更加便捷。鼎鼎大名的中国茶叶博物馆就位于这里,而周边一圈靠近它的商业,也已经非常成熟,这个地方留给投资者发挥的空间已经并不多。

  与此相比,与这个成熟区域一路之隔的双峰里鸡笼山,则还有比较大的发展空间。很明显,这个村的开发还不是很多,走近村里,还只能看到零星的一些茶楼,整体商业气息并不浓。一位村民告诉记者,这个村现在主要由原住民居住,其中有一些则租给了浙江宾馆等公司作为员工宿舍,一幢楼的租金约10万元/年。原住民的居住,让这个地方具有更多原生态和生活的气息,而这种气息也显然已经被一些商家所看中,比如五星级酒店杭州雷迪森龙井庄园就已经在此开业,从一幢幢真正具有农家风情的建筑间穿行而过,眼前看到的尽是真正的田园风光,这种感觉,确实非常不错。

  ■投资分析

  万亩茶园、满目葱翠,龙井应该称得上是西湖边自然资源最好、最开阔的一个区域了。心中有什么繁杂事,只要到这里坐上半天,品一壶好茶,肯定可以消减不少,真正起到休闲放松的作用。在放松心情这一点上,这里显然是最有优势的。

  目前里鸡笼山的知名度还不是很高,并且定位也还没有明确,自己的特色还没有找到。只是周边大企业的员工宿舍集聚地?还是原住民杂居的休闲区域?又或者要重新改头换面?无论如何,这里如果要吸引人过来消费,肯定需要有几家有特色有创意的店铺来打头的,然后再慢慢店多隆市,形成规模,但这些都需要时间。

  现在这里的商圈气氛还没有形成,这从另外一个角度来看,也是一个机会,因为租金相对还比较低。另外,可以出租的房子还是不少,可以谈价的余地比较大。

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编辑:dongjing
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