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广州市琶洲-员村规划增三条地铁线 建八大城市公园

http://www.chla.com.cn 2012-02-20 来源:广州日报  作者:杜娟 发表评论(0)

琶洲-员村规划 城市公园

琶洲-员村规划正式公布实施 将成为市民生活的水边客厅

  作为珠江新城的延伸区,琶洲-员村规划经过3年多编制、审查、讨论、修改后尘埃落定。广州市规划局近日公布《琶洲-员村地区控制性详细规划》的最终版本。

  市规划局发布的通告显示,琶洲-员村规划已获市政府批准,正式公布实施。而记者独家获得的规划详细版本显示,正在全力推进的广州国际金融城有两个核心深化区落户员村。

  规划定位

  会展、金融、商贸三大引擎引领发展

  琶洲-员村地区规划总用地约13.5平方公里。具体规划为:将除华南快速路至科韵路之间区域以外的地区分为A区——总部商贸区、B2区——会展配套区、C区——文化旅游及研发办公区;员村黄埔大道以南、华南快速路以东、环城高速路以西、珠江以北的地区分为D区——金融服务区、E区——金融商务区、F区——滨水休闲区。

  规划将这一地区定位为:会展、金融、商贸三大引擎推动的国际城市中央商务核心区,实力、活力、魅力三位一体的复合型新城市滨水中心区。其中,珠江新城是“金融核”、琶洲是“会展核”、员村是“服务核”。而广州正在全力推进的广州国际金融城原面积5.5平方公里,将扩展到7.5平方公里。在员村分布有国际金融城东、西两个核心深化区。

  建设方式

  容积率低于珠江新城最高建筑350米

  作为广州未来重要的发展区域,琶洲-员村地区究竟如何建设呢?根据规划,该地区总建筑用地1933.8万平方米,其中新建1528.8万平方米,公共设施的建筑面积1290.8万平方米,最终确定的总建筑量比规委会通过的面积增加了310.8万平方米。

  人口方面,居住人口规划为18万,其中员村10万、琶洲8万;就业人口规划42万,其中员村18.8万,琶洲23.2万人。琶洲-员村地区的容积率要低于珠江新城,珠江新城的整体容积率为2.3,核心区容积率为3.3;员村的整体容积率为1.6,琶洲的整体容积率为1.2。

  在限高方面,最终确定的方案比原方案有所“拔高”,例如,琶洲A区的总部用地,一般塔楼控高从原来的100米~180米,提高到了120米~200米;地标塔楼高度从原来的250米~350米,提高到了280米~350米。而A区调整后最高建筑为350米,B2区“琶洲眼”最高建筑调整为300米,其他建筑高度也相应进行调整,同时降低塔楼密度,保持总建筑规模不改变。

  交通方案

  建议华快部分路段免费新增3条隧道

  由于琶洲-员村地区被珠江从中一分为二,其交通问题尤其引人关注。规划提出要通过4个方式解决道路交通问题:打通东西向通道——临江大道东延线、新港东过江通道、会展大道、金穗路-员村新街通道,增加地区对外出口;新增3条隧道——马场路-海州路、员村二横路-会展东路、车陂路-新滘东路;完善主要交通节点,新建、改造11座立交,加强封闭性高速路对本地区的服务。此外,规划中提出,要将华南快速路广园路到新滘南路段作为城市市政道路,取消通行费以平衡区域交通。

  轨道交通方面,与最初规委会讨论版本新增5条地铁线不同,最终版本的轨道交通只新增3条线路,分别是11号环线、从广州南站通往天河公园的20号线,及从奥体东开往佛山的19号线。

  公共设施

  新增12所小学4座综合医院

  如果说珠江新城的花城广场是广州人的客厅,那么琶洲-员村就将成为市民生活的水边客厅。其中居住区级公共服务设施包括:中学8所、九年制学校2所、小学12所、幼儿园22所、综合医院4所、社区卫生服务中心3处、肉菜市场9处等。

  绿地方面也很有看点,将依托珠江和河涌水系,建设八大城市公园:磨碟沙公园、体育公园、琶洲塔公园、琶洲眼环岛公园、沙仔岛滨水公园、员村中心区公园、棠下涌公园、渔人码头公园。

  城中村改造

  居住用地基本用于安置村民

  城中村改造也是一个非常重要的部分。据悉,整个地区城中村安置的居住地块用地共56公顷,占新建居住用地的九成以上。也就是说,这地区的居住用地基本上都用于安置村民。规划对不少城中村的改造和安置方案进行了调整,石基村由原来的全面改造调整为综合整治,安置范围调整到新龙快速东侧;而新洲村的安置范围也调整到琶洲岛东端、新港东路以北,进行就近安置。

  规划用地面积

  13.5平方公里

  琶洲-员村地区规划用地约13.5平方公里,包括琶洲岛华南路以西部分及科韵路以东部分,面积约8.0平方公里;员村华南路以东、黄埔大道以南、环城高速以西部分,面积约5.5平方公里。

 

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编辑:ljing
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