避免粗放开发

　　在国外工作多年的邵云辉，有着丰富的做城市规划的经验。面对当前中国建筑行业的现状，对比国外，也同样有着自己的思考。

　　中国城市进程的道路，对于全球来说，意义重大。在拥有全球1/4人口的城市化进程中，产生了大量的行业需求，而且这条城市化的道路走得十分稳健。这在邵云辉看来，一方面城市公共政策的影响更为深远，包括户籍制度、住房限购等；另一方面是意识形态，有很多具有中国特色的东西影响着整个城市的规划设计，并主导其进程。就这两方面而言，在城市规划方面，邵云辉说：“我们的学习和探索都是不够的。实际上，建筑学是一门发展比较成熟的学科，但城市规划就像围棋一样，即使是最资深的大师也不敢说非常了解。城市是一个复杂体，面对快速且规模庞大的城市化进程，如果理论方面的研究太少，必然会带来问题。”在这里，政策对城市化进程的影响很大，但是理论研究必须跟上。正像同济大学一位教授在谈论权利美学时所说的那样，“规划师的天职就是向权利讲述真理，但实际很多规划师还没有真正去探索这些真理”。

　　此外，从观念上来讲，国际上很多知名的前卫的建筑师，他们的作品十分优秀，也能够代表一种思潮和未来的趋势，但他们的作品却不一定贴近大众的日常生活。邵云辉认为，看待建筑要用两种眼光，一种是建筑学的专业眼光，另一种是温馨舒适的生活的眼光。的确，对于大众来说，他们不会关心这个建筑代表了建筑学的哪个方向。这就告诫我们建筑师，应该在不放弃专业追求的同时，学会用普通人的眼光去看待建筑。即便是在为大众服务的时候，也同样要展示我们的专业性和创造性。

　　对于中国城市规划的现状，邵云辉看到了问题，并在积极努力地寻找方案，希望能够为此作出贡献。邵云辉说：“目前，土地浪费和粗放开发的问题很多。中国虽然地大物博，但城市规划往往遵循过时的规范和条例，没有与时俱进地对土地进行合理规划。土地没有被充分利用，浪费随处可见，比如庞大无比的大学城、不现实的开发区和偏远地区的文化创意产业园。在不具备基础的地区，就强迫其形成产业，做成基地，这必然会造成土地的浪费。另外，国外一些比较先进的理念，很多人都知道，但却少有人能对其作出透彻地理论解释，更谈不上很好地去利用和实践。在这里，我觉得可能是很多规划师在忙着赚钱的时候，忘记了应该进行的理论研究。我一直认为城市规划应该是一个精细化的过程，利用好每一寸土地，不应是为赚取利润而进行粗放型开发。

　　决定土地价值

　　在多年城市规划的实践和探索之后，针对遇到的种种规划问题，上奥总结出了适应中国国情，且有助于公司发展的理论，即AOA城市价值规划体系的理论。“规划决定土地的价值，设计决定产品的价值”。这对中国的城市规划来说，是很好的诠释。邵云辉解释说：“该体系分为几个层次，首先是对价值的判断，其次是价值的充分体现，最后是实现土地价值的提升。”

　　价值规划体系的核心内容是，规划的目标在于将城市、区域和社区的价值最大化。价值的完善是评价规划成功与否的标准，在规划设计过程中，应当以价值的分析作为重要的规划手段。以此为基础，希望规划师能够跳出狭隘的思考范围，跃升到更具伦理色彩的理性高度。在价值评估的过程中，表面的价值和显露在外的经济价值，与更具人文关怀的潜在价值同样需要认真考虑。邵云辉认为，规划的过程既是价值被发现和创造的过程，同时又是不同价值观寻找结合点，各种利益诉求被充分考虑和平衡的过程。

　　在遵化市邵云辉曾经做过一个大型的居住社区项目，属于综合性的开发项目。实际上，遵化市是清东陵所在地，是一个有着良好旅游资源的城市。为此，“我们接到的任务就是在市中心非常重要的位置上，做一个五星级的园林酒店和四五十万大型居住区的项目。在对城市进行考察的过程中，我们发现，遵化市的旅游产业链是断裂的。拥有非常好的旅游资源，却没有形成旅游配套服务设施，包括酒店、宾馆、休闲娱乐和商业。我们应该把城市缺失的这一环节补上。后来，通过与甲方的沟通，将原来的概念延伸为打造城市旅游综合体项目，不只是单一的酒店，还有大量与之相配套的设施。”邵云辉说。

　　遵化这个项目的基地内有一条河流穿过，通过规划把河流最有效地利用起来，打造出了一个临水的旅游综合体。内部会有临水的商业步行街区，还有各种餐饮、休闲娱乐等一系列配套设施与酒店共同形成一体。这对政府是非常好的事儿，也让甲方的价值实现了最大化。提高了品质也实现了价值。当然，这对于未来的使用者和市民来说，是积极的，有利的。