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揭秘:普邦园林资质单薄 上市融资为哪般

http://www.chla.com.cn 2012-01-11 来源:法制晚报 作者:高阳 发表评论(0)

  园林工程设计资质较低,副董事长弟弟担任公司监事,普邦园林成功过会遭质疑

  普邦园林上市融资竟为买车买房

  园林工程设计方面资质较低、欲斥资近5000万购买高档写字楼、募投资金被计划用来购买多辆轿车、副董事长弟弟长期担任公司监事、持股25万的80后董秘空降……

  广州普邦园林股份有限公司(下称:普邦园林)虽抢在龙年的春节前成功过会,但能否获得投资者认同还是个未知数。

  欲购千万写字楼募投资金去买车

  普邦园林在招股书中数次提到园林行业的“轻资产”特征,指出设计业务对办公场所的特殊性要求不高,多采用长期租赁办公场所的方式。

  但令人费解的是,2010年12月,普邦园林与保利广州房地产开发有限公司签订《保利威座认购意向书》,认购了“保利威座大厦”南塔11层全层作为公司办公室,总价近5000万元。

  此次上市普邦园林的募投计划包括,建立四个景观工程分公司、建设合计面积为4099亩的苗木基地、设立三个设计分院,总计计划投入资金约3.54亿元。

  更有甚者,按照募投项目的规划,每个景观工程分公司购置一辆22万元的本田CRV汽车,设立设计分院项目将购置6辆单价为25万元的轿车,此外还要共计预留流动资金1.5亿元以上。

  普邦园林计划使用1.3亿元募集资金对子公司普邦苗木进行增资建设苗木基地,园林苗木培植是有相当技术含量的工作,普邦苗木的总经理何文钟2008年入职,之前在南海新豪歌剧院做了十三年的总经理。

  乙级资质显单薄地产园林市场乱

  据披露,设计收入是普邦园林的重要营收来源,报告期内营收占比为14.41%、11.86%、8.94%、8.9%,但目前普邦园林拥有的风景园林工程设计专项资质为乙级。按规定,风景园林工程设计专项乙级资质企业可承担中型以下规模风景园林工程项目和投资额在2000万元以下的大型风景园林工程项目的设计。

  普邦园林的主要竞争对手棕榈园林、苏州园林、山东光合园林、东方园林等单位均拥有风景园林工程设计专项甲级资质。

  一般园林景观设计费用为工程投资的5%-10%,若工程甲方严格执行国家规定,则普邦园林获得的每个设计项目收费一般不会超过200万元。但不知为何,招股书披露的五个主要设计项目合同价款均超过350万元。

  报告期内普邦园林营业收入中住宅类项目占比分别为92.12%、93.38%、79.54%、84.68%,住宅类地产开发的行业形势对普邦园林至关重要。

  在2011年以来“史上最严厉调控”的大环境下,如果房地产行业持续低迷,充斥着16000余家园林企业和1200余家规划设计单位的园林市场将面临一场血战,普邦园林借上市契机大举扩张的计划可能无法达到预期。

  大股东弟弟当监事空降董秘惹人忧

  普邦园林的现任副董事长、第二大自然人股东黄庆和的弟弟黄建平曾任中国大酒店高级厨师,是普邦园林前身的原始股东之一,直至2010年6月还持有15%股权,后将其280万元出资额转让给广发信德、何宇飞、博益投资和钟良等投资人,总计套现1.176亿元,成为普邦园林上市路上诞生的第一位亿万富翁。

  转让之后仍持有1%股份的黄建平并未离开普邦园林。他自2008年至2010年8月1日一直独自担任公司监事,直至2010年8月2日监事会增至三人时,黄建平仍被选为公司监事。上市公司监事会若流于形式,就不能对董事会和管理层起到有效的监督作用,普邦园林的管理内控水平让人不太放心。

  不仅如此,连董秘马力达的空降也让人费解。据了解,普邦园林董秘马力达是1980年生人,2010年5月才进入公司,9月即获得股权激励机会,以41.04万元获得25万股。

  若普邦园林顺利上市,数百万财富唾手可得。有投资者表示,对空降董秘的企业缺乏感情,也对该董秘对公司的忠诚度而感到担忧。

  在目前股市行情低迷,市场监管日趋严格的环境下,普邦园林能否获得投资者的信任?

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编辑:ljing
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