东方园林的地产版图猜想

2011-12-29 09:08:03    作者:mortw     来源:和讯博客     浏览次数:

  所以我有以下猜测:

  1、东方园林和东方城置地可能在股权上为兄弟,业务上为母子。

  其一,东方园林是上市公司,目前监管层对涉及到房地产的上市公司的再融

  资审批非常严格,几乎就是不批,而东方园林在6月10号发布了定向增发的公告,拟向不超过10名的特定对象非公开发行1800万股,约募集资金不超过22亿,所以东方园林必定不会冒这种风险,导致定向增发失败。因此东方园林不会持有东方城置业的股份,而是由何巧女、唐凯个人控股或通过上市公司以外的投资公司控股,以金健、张诚、张云计为代表的管理层成立壳公司持股,这与东方园林的持股方式基本相同,所以说东方园林和东方城置地在股权上为兄弟。而且东方城置业在中短期内不会注入上市公司,所以天价经理人(金健、张诚、张云计等)的薪金问题应该与上市公司没有任何关系。

  其二,东方园林作为上市公司,从2010年开始,重新定位为公司为“城市景观生态系统综合运营商”,也就是“从过往的单一园林绿化工程建造商升级为向城市提供景观生态系统一揽子服务的综合运营商。在新商务模式下,公司整合优势资源与城市对接,为城市景观生态系统建设提供从整体规划、方案提炼、设计到施工的整体解决方案,致力于从‘景观艺术、生态循环、人的生活、文化历史、城市价值’五个方面为中国的城市化进程服务,并共享这一过程的辉煌与荣誉”(摘自东方园林2010年年报)。而要做到“城市景观生态系统综合运营商”,自然不能和建筑脱钩,所以在此定位的指导下,东方园林进入房地产也就成为一种必然,同时,东方园林在与各地方政府洽谈整体城市景观生态系统综合运营时,必然和政府建立了良好的关系,这种关系不用再地产上,实在是可惜,所以做景观地产,或者是杨乐渝主席说的“景观综合体”,也成为东方城置业顺理成章的选择。

  从成功上市以后,东方园林将自己的景观重心转向了城市景观,连续签订了较大的城市景观合同,具体的有:

  1、株洲神农城景观项目:2009年12月31日,公司与神农城项目建设指挥部、湖南天易示范区开发建设有限公司签订了《神农城景观项目合作协议书》,协议总金额43,200万元。其中施工金额暂定42,000万元,设计金额暂定1,200万元,协议工期为两年。

  2、大同文瀛湖项目:2010年5月7日,公司与大同市城市园林绿化建设管理服务中心签订了《大同市文瀛湖项目景观工程合同》,合同总金额120,000万元,工程规模约为400万平方米,合同工期为两年。

  3、张北县东洋河、玻璃彩河景观绿化工程:2010年5月9日,公司与河北省张北县人民政府签订了《张北县东洋河、玻璃彩河景观绿化工程建设合同书》,协议金额为18,000万元。2010年下半年,公司与张北县人民政府签订了施工合同,合同金额变更为14,460万元,目前项目已完工。

  4、张北风电基地园林景观工程:2010年5月9日,公司与河北省张北县人民政府签订了《张北风电基地园林景观工程建设合同书》,协议金额5,970万元。目前项目已完工,

  5、鞍山市城市景观项目:2010年5月21日,公司与鞍山市城市建设投资发展有限公司签订了《鞍山市城市景观工程合作协议书》,双方就鞍山市城市景观工程达成协议,工程规模主要包括万水河两岸景观工程、汤岗温泉城景观工程以及城区4个体育公园,三项共计景观面积535万平方米,协议总投资约16亿元。

  6、衡水滏阳河项目:2010年8月5日,公司与衡水市人民政府签署了《衡水市滏阳河市区段景观工程合作协议书》,就衡水市滏阳河、吴公河市区段景观工程项目达成协议。工程总面积约153.8万平方米,预计景观绿化设计施工总费用约为4.46亿元。报告期内公司与衡水市水利建筑工程处签署了合作协议项下《衡水市滏阳河一期景观改造工程施工合同》,合同金额48,963,847元。

  7、本溪沈溪新城项目:2010年9月6日,公司与本溪经济技术开发区管委会在香港签订了《沈溪新城景观工程框架合作协议书》,双方就沈溪新城景观工程达成协议,工程规模主要包括健康城核心景观工程、森林城市公园景观工程、中央商务区核心景观工程约360万平米绿化面积。总投资约为12亿元。2011年4月14日,公司与本溪高新技术产业开发区签订了《神农大街、香槐路及高速出入口景观改造工程施工协议书》,合同金额5,741.10万元。

  8、淄博临淄区景观工程项目:2010年12月6日,公司与淄博市临淄区人民政府签订了《淄博市临淄区景观工程框架合作协议书》,双方就临淄区景观工程达成合作协议,工程内容主要包括临淄区中学景观绿化工程、人民路绿化提升改造工程、淄河景观提升改造工程共约332万平方米绿化面积,总投资约为6.6亿元。

编辑:ljing

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