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北京CBD地块搁浅内幕 地下空间规划“卡壳”

http://www.chla.com.cn 2011-12-26 来源:大河网 作者: 发表评论(0)

  12月18日,北京市朝阳区第十五届人民代表大会第一次会议上传来消息,朝阳区力争在2012年实现CBD核心区项目全部开工,公共配套设施工程主体结构基本完工,5年内完成CBD核心区的建设。

  据了解,截至目前除了Z11“神仙地块”出让未果外,CBD的成功出让的14宗地块均尚未开工,且多个拿地联合体已传出转股、退出等消息,单个中标企业则欲修改地块规划。据此,业界预计CBD各地块的建设周期将大大超过预期。

  业内人士表示,在CBD地块的出让中,虽然大部分地块都已被符合产业导向类型的实力型企业获得,但其中超出想象的错综复杂的利益关系以及变更规划的利益诉求,显然让政府部门始料未及。

  地下空间规划“卡壳”

  据了解,2010年的年底成功出让的6宗CBD地块,至今仍未有一宗真正开工建设。

  一位不愿具名的中标企业负责人对记者表示,政府要求该地块与临近的3宗地的地下空间进行整体规划、统一施工,这就牵涉到多家公司,需要多方坐在一起确定技术方案,或者由一家公司牵头,或者由政府拿出一个方案。“现在,我们统一按照政府的部署展开工作,目前的问题主要集中在技术层面。”

  在今年9月举行的CBD国际商务节上,朝阳区常务副区长吴桂英曾表示,CBD核心区规划设计的最大亮点是对于地下空间和公共空间的利用。“CBD的核心区内的地下建筑共有5层,除预留了接驳地铁的一体化车站区域外,还设计了包括应急避难场所等在内的公共配套设施。”

  上述地下的空间规划的“卡壳”问题,得到了规划专家的证实。中国城市规划学会居住区规划学术委员会副秘书长赵文凯表示,CBD地块每块地的面积比较小,地下空间设计得比较深,也比较复杂,其中还包括一些市政工程,如果由单独一家公司去实施的话,难度很大。

  “所以地下的空间如何衔接设计,满足各个地块及政府的需求,需要所有拿地企业坐下来商量,这是个漫长的过程。”赵文凯说。

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编辑:ljing
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