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园林行业将如何应对房产新政的实行

http://www.chla.com.cn 2011-12-22 来源:中国园林网 作者:毛怡群 发表评论(0)

  众所周知,市政园林、地产园林和绿化苗木为园林行业的支柱产业。受益于房地产和市政建设快速增长,园林行业未来的景气度将会得到保证。

  华创证券预测园林行业未来5-10年每年具有两成以上的增长。根据华创证券研究员高利估算,园林工程市场的规模在去年底约为1300亿元,其中房地产园林市场约为550亿元,市政园林市场约为780亿元。由于受今年房地产调控政策的影响,地产园林行情动荡,与地产园林息息相关的绿化苗木行业前景也不容乐观。

  受“地产新政”的影响地产园林风险性加大

  与刚刚进入规模化的市政园林不同,地产园林经过10年的快速发展,已经趋于成熟。因为市政园林需要垫资,一般的园林企业无法涉足,而地产园林相对来说门槛要低,因而竞争更为激烈,毛利率也稍低,但同样是由于不需要垫资,所以地产园林具有回款周期短等优势。

  随着房地产业竞争的日益激烈,园林工程在提升房地产项目价值方面的作用日益凸显,房地产开发商在园林景观方面的投入越来越大,该项投入占项目销售收入的比例也将不断提高。

  长期来看,受到房地产开工量的增长和单方园林造价的提升双重推动,房地产园林市场将会加速。近几年,房地产不再是纯“卖方”市场了,随着房地产项目供应的增大,以及购房者对居住品质有进一步的要求,都会造成地产园林发展迅猛。

  不过,随着“地产新政”的实施,房地产开工项目受到重大影响,影响到地产园林企业的项目签约率,地产园林的风险性加大。

  一位从事多年园林行业的工程项目经理分析,主要有以下几个因素直接影响今年园林行业的房产项目:

  一、房价下跌导致建筑施工成本增加,房产商在水泥、钢筋等建筑材料上的利润是相对比较透明的,今年水泥价格的上涨导致混凝土价格的上涨,唯独绿化景观等软景项目投资成本上调整幅度有较大的空间。因而房产商降低绿化成本,推迟支付绿化景观预付款。

  二、在房产不景气的大环境下,房产商降低设计成本和绿化成本,精品苗和造型苗的用量减少,改用常规绿化设计,选用常规苗木进行绿化,在进度款支付上推迟支付时间,施工单位施工成本增加,资金运转相对困难,缺少支付成本。而现在常规苗木价格早已透明化,加之常规苗木市场量过大,最终导致苗木价格的下跌。

  三、油价等上涨导致导致运输成本增加,各类材料价格上涨增加施工单位成本投入。

  绿化苗木“转型升级”的时代已到来

  长远来看,园林绿化苗木发展受益于市政园林和地产园林双重增速影响,以及随着时间增长可以得到一定的溢价,未来发展势头仍然可以得到保证。

  绿化苗木行业的发展主要是靠房地产业和市政建设两大块,特别是房地产业,房价松动与否都影响着苗木销售能否走俏,按照房产行业之前的发展速度,苗木的销售本不存在问题,但今年以来,国家对房价调控的力度不断加大,导致房地产企业的采购量锐减,不可避免地影响到了苗木销售。绿化苗木行业市场一度进入“冷冬”,这意味着一向依赖“粗级产品+大幅增加产量”的赢利模式必将终止,绿化苗木行业“转型升级”的新时代到来。

  绿化苗木企业应及早采取针对性的销售措施,栽培措施,延长销售期,提高附价值,分散当期销售压力。

  从苗木产业起起伏伏的发展过程来看,苗木品质始终是迎接市场考验的最关键因素,高品质苗木即使在市场低迷之时,仍旧不乏销路。因此,对于苗木产业来说,要想在市场上长期稳步求胜,发展标准化、高品质苗木是关键。

  市政园林回款难未来发展不明朗

  欧美经济危机、人民币升值,我国经济增长减速已成定局,市政园林市场短期内增长依然强劲,但长期趋势尚未明朗。

  以上市公司东方园林为代表的市政园林企业继续保持快速增长。

  东方园林凭借地域和人际关系优势,抓住河北省提出的“3年大变样”项目中赢取了大规模的市政项目。

  据张林透露,东方园林能够获得这些项目的主要原因是公司现金流充沛,可以为项目垫资。市政园林项目实施,一般需要企业前期垫资60%以上,有一定的财务费用;除此之外,市政园林回款期大多在3年以上,服务对象又是各地政府,回款风险明显比地产园林和绿化苗木企业要高。

  从长期来看,财政不可能持续向市政建设倾斜、市政建设资金也不可能持续向园林倾斜,因此,市政园林市场增速应该会有所回落。但是,参照美国在环境方面投入的长期增速是GDP的两倍,市政园林未来仍有向好的方向发展的理由。

 

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编辑:ljing
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