该地块上竖立的项目施工公告牌

从今年10月份开始，这块编号为07- 15-01的土地动工，却引发周边居民的不安

　　深圳市高新技术园区南区被称为“南硅谷”，然而，“深圳湾科技生态城”项目的启动打破了这里的平静，记者调查发现，该地块现规划数据对比原规划发生巨大变化，土地性质由园区用地变为商业用地，容积率由1.6变为6.1，绿化面积大幅缩水。对此，附近居民质疑“科技生态城”破坏现有生态环境，是打着生态旗号进行反生态的过度商业开发。而深圳市规土委回应称，该地块规划建设高层建筑，符合国家节约集约利用土地战略和深圳总体规划要求。

　　沉寂地块动工居民吃惊

　　从今年10月份开始，一块编号为07-15-01的土地沉寂多时后悄然开工，却让深圳“南硅谷”的居民们手足无措。他们以为是规划中的园区用地启动兴建软件园，但近期发给小区管理处的环评意见表让居民们吃惊。

　　“南硅谷”是深圳人对高新技术园区南区的称呼，安静、环境好，以及巨大的高科技创造力，曾是“南硅谷”的标签。正是看中了“南硅谷”的标签，徐小姐卖掉华侨城豪宅区的房子，把家迁到高新科技园南区“阳光带·海滨城”小区，“去年8月买房时，发展商、房产中介都曾向我展示深圳国土规划局向社会公示的周边规划法定图则。”低容积率，高绿化率，安静……07-15-01地块诸多特征吸引大量市民购买周边的“阳光带·海滨城”、“海怡东方”等小区房产。

　　南都记者看到，高新园南区07-15-01地块东临沙河西路，南临高新南十道，紧挨阳光带·海滨城，北临白石路，西侧为威新软件园，建设用地原规划性质为园区用地，容积率1.6，建筑层数8-10层左右，绿化率45%.然而，现规划土地性质已悄然改变，要建设“深圳湾科技生态城”项目，由园区用地变为商业用地，建筑面积达120万平方米以上，将建超高层酒店、高层公寓、商业用房等，容积率大幅飙升为6.1，建筑层数为30层以上，绿化率由45%降低为1.4%.

　　规划更改巨大期待落空

　　“变了，什么都变了”，周边业主们表示，从数据变化可以看出，这哪里是建设“生态城”，分明就是过度开发、破坏生态的典型。

　　业主们表示，之所以选择花重金买房在此定居，正是因为小区北面“高新园区用地”的定位和低密度的规划，希望享受南硅谷高尚住宅区的宁静与安详，可是这个规划的更改，完全背离了他们选择这里的初衷，也不具备规划的合理性。

　　“科技生态城”的蓝图更让附近居民“胆战心惊”。业主们怒称，“科技生态城”所追求的，是“努力营造一个充满激情的城市公共空间……在夜晚也能够人潮如织，而不是一片死寂”的运营目标和理念，与“南硅谷”现有的生态生活严重对立，是对生态和谐的亵渎。

　　还有业主推测，这是典型的“挂羊头卖狗肉”，“科技生态城”实质是破坏科技园现有生态生活，通过损害周边居民利益圈钱的幌子。

　　质疑

　　周边居民：谁给了生态城“反生态”特权

　　容积率1.6变为6.1，园区用地变商业用地，巨大的反差引人遐想。周边小区的居民表示，原来已公示了多年的法定图则，已被公众广泛认知和接受，而这一重大的变更，在没有广泛征求社会意见的前提下就悄然完成了，人们有理由怀疑这个操作的合法性和正当性。

　　1更改功能规划合理性存疑

　　业主们质疑片区功能规划的合理性。他们说，高新南区北有大冲改造后的商业酒店区，南有海岸城和南山商业文化中心，商业配套已经非常充分，如今将原来定位清晰合理的高新科技园区改为商业用地是完全没有道理的。

　　业主们表示，“生态城”的设计大大超出了片区对环境和交通的承载能力，沙河西立交原本已是交通瓶颈，现在上下班高峰就已时常塞车，而片区又有南山外国语学校小学、初中部和十多个人口稠密的住宅小区，目前岸芷汀兰、浪琴半岛等新楼盘还没有全面入住，道路交通已难承重负，根本无力再支持一个120万平方米的高密度项目，假如建成，将会给附近社区造成极大的交通拥堵和环境破坏。