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北京蓟门桥地块 保利地产接盘着手规划

http://www.chla.com.cn 2011-12-02 来源:新京报 作者: 发表评论(0)

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 11月28日,北京“单价地王”蓟门桥地块仍没有动工迹象。据悉,“新主人”保利已经开始做项目的规划

  “地王”追访

  单价“地王”闲置1年多

  北三环蓟门桥和北四环学院桥之间,紧邻地铁,有一块地,太久的悄无声息,似乎被人们遗忘了。11月28日,站在隔壁居民楼高层的楼顶,记者看到了该地块的全貌:一圈印有北京城市形象的围挡之内是面积将近两个足球场大小的一片荒地,一栋已经废弃的名为“北京市腾飞汽车服务有限公司”的五层小楼,一个略有生活气息的门房和一条狼狗坚守着一扇紧闭的大门。眼前所见就是去年名噪一时的北京“单价地王”当前的全部。隔壁居民区的看门人告诉记者:“这块地前身是蓟门桥饭店,从2008年奥运会之前就一直空着,后来听说是被一家大企业给买下盖楼,一直到现在都没有开工。”

  这块地正是去年3月被中国兵器装备集团的世博宏业以17.6亿元拍得的,楼面价高达30197元/平米;今年8月,保利地产发布公告,通过收购北京世博宏业房地产开发有限公司100%股权的方式,间接获得该地块。目前该地块仍无任何动工迹象。据保利集团内部知情人透露,目前蓟门桥项目还在前期工作中,现在正在进行的是和兵装做项目转让的具体手续。何时完成应该会在公告中公示。

  调控下入市压力陡增

  根据北京市土地整理储备中心的公开信息显示,此前世博宏业签订该地块的合同日期为2010年4月19日,约定开工时间为2010年10月30日,目前已超期闲置逾1年。此前有媒体根据国土部门对于闲置土地的相关规定计算称,蓟门桥地块将面临被征收最高3.52亿元的土地闲置费。对此,保利集团另一位相关负责人对记者表示,该说法是空穴来风,“世博宏业获得土地,缴纳土地出让费、签订合同的时间并不是土地拍卖当天。另外,根据国家现行政策法规,因特殊情况可向主管部门申请延期。而世博宏业在交易前就做了延期申请了。”该负责人还指出,由于是对方做出的延期申请,具体申请的延期时限并不清楚,但肯定不能影响交易和后续正常开发。他还进一步透露,目前保利方面已经开始做项目的规划。

  蓟门桥地王项目具有的地理优势毋庸置疑,然而也不得不面对调控背景下楼市惨淡的现实。记者了解到,邻近地块周边的老盘有锦秋知春、太月园、太阳园等,目前二手房均价在35000元/平米。这也为该地块未来的去化率提出了难题。据接近保利的人士计算,以3万元/平米的楼面价计算,正常情况下,项目上市后销售价格至少要在5万元/平米以上才能不亏本,区域房价及淡市大势给该地块的未来增添了不小的压力。

  通州地王空置已两年多

  在通州九棵树城铁的东南侧、紧邻瑞都国际小区有一块面积巨大的空地,虽然杂草丛生,但由于紧挨着家乐福和城铁站,周边停车位紧俏,这块空地刚好充当起天然停车场的功能。天气晴好时,这里还是很多老人和小孩户外活动的乐土。一位正在放风筝的老人告诉记者:“这块地空了两年多了。据说是要盖住宅楼,但一直没有动静。”正如老人所言,这块空地正是在2009年5月由华美地产旗下的子公司祈连房地产有限公司,以17.4亿元的报价一举击败众多央企和上市公司,将该地块拿下,同时也创造了通州地王的新纪录。

  由于所处的地理位置极佳,该地块一直广受各方关注。一位不愿具名的开发商对记者表示:“九棵树地块成交之前,通州平均房价基本上维持在8000元/平米左右,地王问世之后,K2·海棠湾、天时名苑等新开盘均突破万元,后来还持续上涨。”九棵树地王对于通州项目的拉动作用显而易见,然而因迟迟不开工还登上了2010年初国土部“晾晒”的闲置地王榜单。

  明年入市,产品将延续K2系列

  记者从北京市规划委通州分局网站查到,九棵树地块规划意见书已于今年6月核发。今年7月,北京市国土资源局通州分局在一份关于九棵树大街项目的答复中表示,因为地块内有保留的一幢电网办公楼,使项目规划设计及审批过程受到一定影响。经协调,今年3月祈连公司与北京市电力公司通州供电公司签订了开闭站用地位置变更协议,在方案中将开闭站的位置进行了调整,并对原有开闭站进行搬迁,同时按照规划条件完成了设计方案。

  而在申报规划方案过程中,教委提出在地块内建设独立占地幼儿园,但祈连公司认为招拍挂文件并未有相关要求,项目也未达到配建幼儿园的规模,因此一直在多方沟通之中。

  据知情人士介绍,国家电网九棵树开闭站工程将在今年内完工,因此,九棵树地块开工建设至少要等到年底或者明年。对于配建幼儿园一事,记者尚未从有关方面得到结果。另据K2地产其他项目人士介绍,九棵树项目预计明年入市,产品仍类似K2在通州开发的其他项目如海棠湾等,“价格不会太贵”。

 

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编辑:ljing
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