首页 | 园林新闻 | 规划设计 | 工程 | 植物 | 科技 | 教育 | 法制 | 风景旅游 | 园林城市 | 世界园林 | 风景园林师 | 花木资讯 | 人居环境 | 园林论坛 | 园林博客

绿色建筑面临诸多掣肘 地方政府积极推动

http://www.chla.com.cn 2011-11-18 来源:第一财经日报 作者:李一凡 发表评论(0)

  绿色建筑意味着绿色技术和绿色建材的更多应用,在一定程度上将推高开发商的成本,提高房地产产品的造价。

  在国家扶持政策还没到位之前,市场还没充分体会绿色建筑优点并愿意埋单。在第八届中外绿色人居论坛上,嘉宾们认为发展绿色建筑仍面临诸多难题,其中最大挑战不是开发商成本的提高,而是绿色建筑的观念是否深入。

  绿色人家理念的传播显得越来越重要,越来越多的开发商开始加入绿色人居行动,地方政府则相应出台了扶持和鼓励政策。

  绿色建筑发展瓶颈待破

  目前,国内绿色节能住宅的进一步推广,在政策与开发商的成本方面都面临瓶颈。一方面是,国家多个部委均出台了鼓励发展绿色节能住宅的文件与政策,但是这些政策利好传达到地产企业还比较慢,令地产企业感到没有政府足够的支持。另一方面,在缺乏政策实质性支持的背景下,地产公司仍然要做绿色节能住宅,很多时候只能自己埋单。

  此外,中国的高品质节能住宅在市场上的价值还体现不够,租赁市场上的价值体现也不足,缺乏这样一个正向的激励,就抑制了地产公司的积极性,也降低了整个行业的绿色节能发展水平。

  毫无疑问,目前绿色建筑的发展还主要依赖政府的积极推动和开发商的自主参与,但绿色建筑在市场上还没有得到相应的地位,绿色人居概念的推广仍是任重道远。

  尤其是在目前房地产市场面临下行背景下,控制成本对于开发商而言越来越重要。这使得推广绿色环保建筑材料又增加一层阻力。在日前召开的第八届中外绿色人居论坛上,来自国内外的各界人士对于此事纷纷表示关注。

  招商地产副总经理胡建新认为,由于建造住宅使用绿色建材会提高成本,开发商还缺乏使用绿色建材的动力,绿色建材真正实现广泛应用还有很长的一段路要走。目前一些楼盘为了应对地方政府的限价令已经将装修房降级为毛坯房销售,这为绿色建材的应用又造成了一定的阻力。

  但实际上,绿色建筑风潮对地产商们产生的并非全是压力,也有实实在在的好处。绿色建筑所采取的不少措施其实并不是增加了成本,反而是降低了成本。

  中国第一个获得LEED认证的非示范性项目招商地产在蛇口的“泰格公寓”,已投入使用五年,节能技术所带来的增量成本就收回了,因为绿色建筑在长期运行时更节约成本。

  胡建新告诉记者,以他在绿色地产领域十余年的经验,如今在长三角和珠三角地区,招商地产基本上可以不增加特殊的保温材料就可降低建筑保温方面的能耗,只是北方暂时还没找到合适的解决办法。

  中国建筑科学研究院上海分院一直在做有关增量成本的研究。根据该院提供的一份报告,目前要达到住建部绿色建筑标准一星级,一般每平方米增加100元,二星级翻倍,三星级大约350元。但他们正在设计阶段的一个项目,增量成本已经可以减少到17元。

  可以预见的是,随着技术的日渐成熟,绿色建筑给地产商们带来的利益还将更多、更显而易见。如果有更多的地方政府能以有效的办法来鼓励地产公司推广绿色节能生态建筑,这对绿色建筑将是一个有力的推动。

  地方政府积极扶持

  与国家层面的政策支持遥相呼应,地方政府也开始不断加大对绿色建筑的引导和鼓励,多个地方都在酝酿新的配套政策。

  11月12日,江苏省住房和城乡建设厅厅长周岚在第八届中外绿色人居论坛上发言表示,近年,江苏省绿色建筑发展迅猛,江苏省住建部门注重绿色节能建筑技术的执行。明年在地源热泵等节能技术实施方面的资金引导将超过2亿元。

  深圳《光明新区绿色建筑示范区建设专项规划》在11月14日通过专家评审,即将出台。该规划提出将光明新区建设成绿色建筑示范区,探索出符合可持续发展的生态型、循环型、资源节约型的新型城区发展模式。

  按照规划要求,光明新区所有新建建筑至少要达到国家一星级标准。达到国家二星级绿色建筑标准的建筑项目数,占光明新区新建建筑项目数的比重,在2015年底前宜达到20%,2020年底前宜达到30%;达到国家三星级绿色建筑标准的建筑占光明新区新建建筑项目数的比重,在2015年底前宜达到10%,2020年底前宜达到20%。

  到“十二五”期末,光明新区新建政府投资项目绿色建筑比例达到100%,新建社会投资项目绿色建筑比例达到100%。

  周岚说,江苏的节能建筑规模在全国各省份中最大,绿色建筑的数量在全国最多。但江苏的人均环境能量在全国最低:“江苏的城市化已经到了质量并重的关键阶段,需要更加注重城市化品质的提升,尤其是绿色建筑节能技术的推广。”

  根据江苏省住建厅的数据,江苏省最近五年绿色节能建筑体量大增,全省有90%的节能建筑是最近5年建成的。周岚认为,绿色建筑应该和居住的舒适性结合,要增加居住的舒适性,同时降低能源的消耗。

  为此,住建部门联合江苏省财政厅设立了江苏省建筑节能和绿色建筑示范区的专项引导资金来推动区域的集成实践。2009年以来,全省已经实现了19个省级绿色节能和绿色示范区,绿色建筑面积已达2000万平方米。

  在推动新能源管理、地源热泵的使用方面,江苏省住建部门颁布了一系列的经济激励政策,并从资金引导上提供大力度支持,过去几年江苏平均每年在绿色节能建筑方面实现2个亿的引导资金,明年将超过这一数字,并增设技术节能的专项资金。

  周岚还透露,今后对建筑的建筑指标要求将在绿色节能方面做出更高要求,比如12层以下的建筑要使用太阳能,甚至有可能今后江苏省范围内所建的保障性住房都要达到国家绿色建筑一星标准。

 

分享到:
编辑:ljing
有关  绿色建筑 扶持政策 绿色节能  的新闻
更多评论网友评论 (已有0位网友发表了看法)
  • ·请尊重网上道德,遵守各项有关法律法规
  • ·承担一切因您的行为导致的法律责任
  • ·本站有权保留或删除留言中的任意内容
  • ·本站有权在网站内转载或引用您的评论
  • ·参与评论即表明您已阅读并接受上述条款
最新评论:
企业服务

热点排行

    热门博文

    论坛热帖



中国风景园林网版权所有 COPY RIGHT RESERVED 2007 - 2012 WWW.CHLA.COM.CN