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任志强:房企在下十年城市化中的角色

http://www.chla.com.cn 2011-11-16 来源:人民网 作者: 发表评论(0)

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  2011年11月13日,“跨越荆棘—2011中国蓝筹地产第八届年会”在北京举行,以下是华远地产董事长任志强为的发言全文。

  刘主任和秦主任分别把未来看的很悲观,我好象没那么悲观。我接着刘主任说,他把国际元的情况已经说过了,这是我们03年画的图,我们从3千多的国际元开始,现在准备向1万,1.5万过程发展。他刚才列举了其中四个国家,包括美国,日本,韩国,我们列举了美国,日本,韩国,这几个国家的情况。如果按照他们情况同步,我们就能跨过中等收入陷井。最后一条红线,粉色的线就是我们国家画的线,还有2,3年会达到1万1千国际元。

  但是,从03年至少到2011年的情况看,我们这条线还是划的很准,如果不发生太大的变化,比如战争,动乱,可能我们会沿着这样一条轨迹前进。很多国家都能够在克服了中等收入陷井之后迅速进入到1.5万,或者1.5万以上国际元的发展阶段,我们想我们的未来,可能还有很多年,没有一个科学家能够界定7到8,或者6-7就是中等吗?从全球的情况看,能超过6以上经济增长的国家没有几个,我们也认为6到7可能也还是一个高增长的过程,至少比3以下大多数国家来说,翻1倍高增长。但是,相对于我们过去1年,或者更多年份超过8%,9%,10%的增长来说确实是一个中等增长过程。

  就我们从全球经济分析来看,仍然处于一个比较高的增长过程。人们有钱了以后会发生什么情况?秦主任刚才也说了,我们的城市化,确实我们的城市化在过去10年发展中速度很快。但最快的时候恰恰是我们1995年-2005年。从现在来看,我们全国统计的数据是49.6%,低于全世界城市化的平均水平49.9。我们在前30年采取是去城市化的概念,到1978年我们城市化率只有17.9,是非常低的。而我们住房情况,在1978年是人均居住面积10平米,最初30年,我们不但没有增加,当然人口增加了,没有增长城市人均可居住面积的情况,反而减少了。恰恰是这30年去城市化道路,导致我们在前期和发达国家相比差了一个非常大的距离,我们最近30年实际上是还债,还过去历史上30年的债。

  在城市化发展过程当中我们会发现一个非常有趣的问题,就是从收入和城镇化的水平,我们和国际上大概差了14-16年。当然收入水平和城镇化水平相一致的时候,国际上这条黑线,我们国家属于下面这条虚线。恰恰说明我们收入水平应该超过城镇化应该达到的水平,一个简单的问题大家有钱以后还在不在农村待着,包括我们教育,医疗保障都跟现有户籍制度紧密相连的。那个时候开始到现在,户籍制度越来越多的表现出来对我们城市化发展,经济发展的一个高速影响。工业化的发展指数远远高于了城镇化发展指数,现在我们大概相差14个点左右。工业化速度很快,当工业化速度很快的时候就需要劳动力,我们没有城镇化就只能靠农民工,因为我们户籍制度导致只能用农民工来满足工业化增长过程中的发展需求,劳动力需求。

  当我们需要把工业化加强的时候,恰恰面临的问题是满足工业化需求不满足城镇化需求,如何解决劳动力就业问题。如果不能把农民工变成城市居民,就不能解决城镇化日益增长的需求问题,这是一个恶意循环,两者出现一个很大矛盾,我们到底要不要进行高速的城镇化。而没有城镇化以后,能不能把中国二元结构解决好,或者说能不能保持,我们未来工业化增长速度所需要的劳动力就业问题。

  从国际比较情况来看,在城镇化速度低于30%的时候,是一个非常慢的增长速度。但城镇化速度高于30%以后,就会发现会进入一个加速的发展过程,而这个发展过程一直到城镇化达到70以上的时候,才有可能继续减缓。大概全世界都走了这样一个变化过程,从中国来说也可以明显看到,1995年的时候,我们国家的城镇化率是29.9,接近30,突然发现从96年开始到2006年,这10年每年进入城市的人口达到2400万人,就是达到1.25点,1.85点,每年城镇化率。而到了06年以后,进城人口开始减速,从1800万降到1400万这样一个速度,为什么会出现这么一种现象呢?

  如果从统一的情况来看,单独讲城镇化率的话,大家会觉得刘书记讲的很清楚,秦主任刚才也讲到了,我们的城镇化率是在减速过程。我们不这么看,原因是,当我们把城市化率分为三类城市的时候,就会发现它出现一个很奇怪的现象。我们的一类城市城市化率已经接近59%,发展速度很快,它已经到了我们说的接近于70进入平稳增长的过程,减速开始降。那么,中等城市,或者说二线城市,现在城市化率只有48%,是什么概念?低于全国目前城镇化率的平均数了,等于平均数,主要是靠一线城市拉起来的。那么,到了3,4线城市,我们看到刚刚进入29%的城市化率,因为中国太大了,其他国家,比如欧洲都可以按国家级来算,每一个国家只相当于我们一个省,或者不到我们一个省的水平。但是,如果把中国只用一个数来平均很难算出来城市化率对中国整个经济影响,就像刘书记和秦书记所讲的,在城市化发展过程当中高成长不存在了,如果分成三类这是不对的。

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编辑:ljing
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