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南京:规划与引导需紧跟上商业地产上市高峰

http://www.chla.com.cn 2011-11-10 来源:新华日报  作者:曹旭超 发表评论(0)

  国际知名房地产顾问公司戴德梁行昨日在南京的记者会上表示,中国商业地产将进入黄金十年。随着南京“十二五”规划的实施,长三角区域一体化高铁的开通,南京无疑是未来各大消费品的集聚地。井喷式的商业需求,将催生出一个庞大的商业地产市场。

  随着调控政策步步紧逼,不受政策影响的商住两用型的办公楼逐渐吃香。戴德梁行中国区企业服务部主管魏超英告诉记者,南京吸引了越来越多的跨国企业入驻,优质写字楼也在逐渐增加。前三季度,南京在住宅销售遇冷的情况下,办公楼却异军突起,共计卖出32.27万平方米,同比增长2.7倍。

  与写字楼的情况相似,园区型研发办公在南京悄然变热。戴德梁行华东区工业部主管苏智渊表示,南京未来研发办公的重点将集中在以仙林、江宁大学城为基准的区域内。“目前这种类型的物业租金在1.5-2.5元/平方米间。但要知道,工业地价远远低于住宅地价,预计3-5年后,随着市场化运作程度的提高,租金会渐渐拉开距离,投资价值也会随之凸显。”

  “除了传统意义上的写字楼、商铺,刚刚兴起的绿色建筑将成为商业地产未来的一大趋势。”戴德梁行大中华区项目与建筑顾问部主管伍万政说,绿色建筑可以降低能耗50%,减少碳排放35%,节约水和材料分别为40%、70%。江苏的绿色建筑项目目前虽然只有8%,却是未来建筑发展的趋势。无论是考虑到社会形象,还是2-3年的投资回报时间,都会使它成为投资者的“新宠”。

  但也有业内人士就此提醒,面对商业地产升温,应防止一哄而上,并加强统一规划和风险提示与引导。

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编辑:ljing
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