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曝光台:天津高档小区水域景观煞风景(图)

http://www.chla.com.cn 2011-11-10 来源:天津网-数字报刊 作者:田娟 马梦妍 发表评论(0)

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  水景住宅,曾经被众多开发商描绘得美轮美奂,更成为前几年房地产开发宣传时的重要筹码,一时间成为高档住宅区的一项标志。在梅江居住区的很多小区,更是以“水”作为主打,香水园、芳水园、蓝水园……可是如今,这些开发了水景设施的小区,湖面、水池、喷泉等又怎么样了呢?

  开发商卖房有“水”价就高

  天津人更有“旺水旺财”的老话,在梅江居住区的很多小区均开发了水景设施,都以极高的出镜率出现在楼书、沙盘、网站、广告中。住宅依水而建、居民临水而居,在众多地产商的宣传下,选择一个有水景的小区成为人们的美好愿景,而规划了水景设施的楼盘房价也节节攀升,水边的楼盘,即使高价也卖得火爆。

  涟水园的孙女士告诉记者,自己当初就是看中了在楼盘宣传过程中提到的湖水穿过家门前这一点,所以才选择了小区的一层。“当初的想象特别美好,一楼有露台,可以放置一张木桌,几把木椅,吃过晚饭之后,家人围在一起喝茶聊天,那感觉简直是美极了。”孙女士说,当她真正住进小区才发现,“依水而居”并不像想象中的那么美好。

  “由于水是死水,根本不流动,几年下来,湖里多了不少淤泥,含氧量下降。每到夏天蚊虫滋生,冬天时由于气候不太适宜,常常会干涸或者结冰,毫无美感可言。”孙女士说,她现在想想当时的选择,可能太过理想化,没有考虑到实际情况。

  如今,水景住宅已经成为“过气的明星”,而开发商为了抬高房价过分追求小区水景所遗留下来的问题也纷至沓来。

  不少人唏嘘在买房时承诺的水面宽广水质清澈的湖面,在现实中可能不过是一个用水泥修建的人工水池。在一些城市水域不能流经的小区被硬生生地开凿出来的人工水景,并不能形成流动的循环系统,从而变成一潭死水,成为夏天蚊蝇的乐园。

  业主悔当初高价买麻烦

  记者在分别走访了梅江居住区内的欣水园、涟水园、世纪梧桐公寓、蓝水园等社区后发现,不少社区早在10月份就抽干了水池里的水。在水景面积较大的欣水园社区,被抽干了的湖底有的堆满乱石,有的淤泥大面积因缺水而龟裂,居住在临近湖面的一楼业主称:“湖边的芦苇长得比窗户还高,后来干脆形成了一大片芦苇荡,冬天水抽干了从家里往外看,简直就是没开发的荒地。夏天就更要命了,蚊子苍蝇多得都不敢开窗。”

  家住蓝水园的刘阿姨也对小区里的人工湖有不少意见:“当初买房的时候就知道,我们小区里的人工湖是原来工地上的一片水洼,虽然表面上开发成了人工湖,但是湖里面的水从来没有换过,也没见物业公司为湖水清淤,一到夏天湖面上还会长出一层绿苔。这哪是水景啊,简直是煞风景!”

  芳水园小区在开发时建设了相当大面积的人工湖,业主孙大爷向记者介绍说,虽然小区里配套了供湖水循环的处理设备,但是湖底的清淤工作已经几年没见动静了,以前小区的水清澈得都能养鱼,很多居民一到节日就来湖里放生,现在能看到的鱼也不多了。

  还有不少小区的居民表示,小区里的喷泉一年只在节日的时候开几次,平时就成了摆设,而有关部门在这一方面也没有明确的规定。有业主不禁要问:“当‘梦想照进现实’,当初我们用高价买来的美好生活,真的要成为泡影吗?”

  物业遇难题维护费用高

  记者咨询了欣水园物业公司张经理,张经理介绍说,一般小区里的水面分两种情况。第一种是景观湖,是一种人工开凿出来的水面景观,景观湖的水面较浅,湖底也经过了防水处理,这样的景观湖虽然是死水,但是平常换水、清淤都相对方便。第二种是人工湖,人工湖一般是由房地产商开发时利用当地的水资源就地开发的,湖水较深,在开发时一般没有办法做水底的防水处理,投入使用后也极难换水清淤,一般小区里的人工湖,换一次水就要几万元,很少有物业公司能承担这一部分开支,所以湖水出现问题也只能撒药进行维护。

  欣水园小区里的水面属于人工湖,据张经理介绍,物业公司每年都要对湖水进行清淤,今年的水景出现了渗水的问题,所以比往年较早抽干了湖水,以做湖底的防水修护。物业公司在每年4月份水面融化的时候给景观湖放水,立冬后10天将水抽干,以防止冬天管道冻裂。

  据了解,像欣水园这样大小的景观湖,夏季一次补水需要8000多元的维护资金,张经理透露,欣水园景观湖每年要补水三次左右。而在建造了人工湖的蓝水园等小区,给人工湖补水换水简直就是一项不可能完成的任务,除了定期投药外几乎没有任何维护处理。

  记者在调查中发现,虽然梅江居住区内的小区几乎都建造了水景设施,但是真正有对于水景养护专业资质的物业公司少之又少,很多物业公司面对棘手的水景维护问题心有余而力不足。

  一次投入能维持几年?

  半岛豪庭社区从今年8月份动工,花费近两个月时间刚刚完成了湖水清淤工作。同时设计了11处新的喷泉景观和1处瀑布景观,不仅能美化小区整体的环境,而且能增加整体水质的含氧量,防止滋生新的水藻漂浮物。

  物业郭建华经理介绍说,很长时间以来,小区的湖面一到夏天就会出现大量的漂浮物,就是因为湖底淤泥增多,水体含氧量下降。不仅之前饲养在湖里的锦鲤无法生存,很多小区业主也多次反映说,湖体的这种状况实在影响小区整体环境。

  说起这次湖底清淤的过程,郭经理说,物业之前经过了解,天津具有水景养护专业资质的单位少之又少,大部分都是做河道清淤的,而相对费用又非常高。“在清淤之前我们曾经有两种方案,一种就是将一部分水和淤泥全部清理干净,可是计算了一下成本,需要十几万元,这是物业无法承受的。后来也是经过业主的联系,花费了约6万元对湖水进行了清淤。”而为了保持水的含氧量,物业还特意增加了11处喷泉,通过循环增加水体含氧量。据了解,大概可以保持7年湖底的清洁程度,防止出现水藻、漂浮物等。

 

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编辑:ljing
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