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西安浐灞的“后世园”谋略

http://www.chla.com.cn 2011-11-04 来源:每日经济新闻 作者:母光斌 张静 发表评论(0)

  “一个战场结束,另一个战场才刚刚开始。”西安浐灞生态区党工委书记、管委会主任杨六齐感慨地说。2011西安世界园艺博览会(以下简称世园会)虽然结束了,杨六齐和他的团队却并未轻松下来,如何谋划后世园的发展,是浐灞生态区当前的首要任务。

  事实上,该项工作在世园会尚未结束时便已展开,只是现在进入到了实施阶段。按照官方公布的信息,后世园开发的整体思路为园区基本保留,建成免费开放的主题公园,在凝聚人气的基础上进行相关产业的提升。

  作为上述方案的主要提出者,浐灞生态区管委会的智囊机构——智立方集团董事长杨石头在对该区域进行深入考察后对记者说,“人气对浐灞生态区的未来发展显得至关重要,预计西安今年的旅游人数会突破6000万人次,其中有1/6的游客来到浐灞,这就是一件很了不起的事情。”

  对地处西安东郊的浐灞生态区而言,世园会为其聚集了大量的人气,在世园会结束后如何将人气继续凝聚在该区域?这是一个不小的难题。

  不做竭泽而渔的事情世园会的后期运营并非是没有案例可循,昆明和沈阳是世园会这条道路上的先行者。然而,在地产业狂热的背景下,这两位“先行者”在后期的商业运营方面均采取了地产开发的模式。

  “单纯依靠做地产开发,无异于杀鸡取卵,还不如将其保留继续‘下蛋’。”杨石头在谈及西安后世园运营时如是表述。

  根据浐灞生态区指定的方案,世园会园区改造过程中将保持现有的格局不变,对其四大标志性建筑和三个服务区以及大部分展园进行保留。在适当调整使用功能的基础上,还将对园区道路、绿化、景观等进行综合改造,整体提升范围面积约为180万平方米。

  “闭幕之后,世园会会址将按照相关要求进行闭园改造,解决世园会期间发现的问题,增加广场、休憩场所等,还将建一个游乐园。另外,园区建筑将尽可能保留,现在种植花卉的地方,有可能改造成牡丹园、月季园等。”杨六齐接受当地媒体采访时表示。

  杨石头认为,浐灞生态区的后续工作是如何将其打造成为绿野仙踪的“农场”,让其从硬实力的生态部分转换为软实力的产业发展。“在后期的改造中,要卡住心智的空间,考虑80后、90后的主流群体。同时要考虑如何在聚焦眼球的同时,打造愉悦的游玩历程。简单说,就是左手意义,右手意思,既要兼顾意义,也要做到有意思。”杨石头说。

  据了解,浐灞生态区在园区改造中正在进行上述方面的布局,西安世园投资集团总经理姚景芳透露,“我们将在园区现有基础上,增加一些与市民、儿童互动的娱乐设施,再投资20亿元,拿出400-500亩地,将其改造成一个公园。明年4月28日二次开园时一并正式对外开放。”

  世园会的召开,给浐灞生态区带来了前所未有的人气,而在后期的园区运营中,如何将其继续保留,绝不是建一个公园这么简单。“事实上,绿色与生态是人们需要的,但是又未必是其唯一想要的,有鉴于此,我们给浐灞提出的建议是生态为属性,娱乐为个性,必须在生态的基础上附加娱乐,以此去拉动更大的人气,从而带动区内各项产业的发展。”杨石头对《每日经济新闻》表示。

  产业突进恰逢其时

  如果说世园会园区的改造是“近策”的话,那么产业谋划则是“远略”了。“从另一个角度而言,将人气凝聚在浐灞生态区内,其主要目的还是为相关产业的发展而服务。”浐灞管委会副主任丁学俊对《每日经济新闻》表示。

  人气凝聚之后,相关产业链条如何拓展?浐灞管委会的一份产业报告中如是表述,利用世园会的优势及特点,结合西安市文化遗迹底蕴,开发具有西安城市特色的人文景区;结合世园会的现有建筑群,发展具有多国文化特色的人文景区;将结合世园会会址的水景优势,发展水上体育旅游项目;结合世园会会址的景观优势,发展自然风光旅游及休闲度假旅游。

  上述产业报告最后总结认为,预计到2020年,浐灞生态区将基本建成拥有人口55万,集生态、产业、居住等功能为一体的新城区。“世园园区公园本身就是一个大产业,重视这个产业的成果转换,就能引发多米诺骨牌效应,带动区内经济的发展。”一位西安本土学者对《每日经济新闻》表示。

  与漫长的“后世园时代”相比,178天犹如惊鸿一瞥,如何将世园会的产业效应进行深度挖掘,这将是浐灞生态区在未来5年,甚至更长时间的主要课题。

  对此,杨六齐表示,在“后世园”时期,浐灞将充分发挥世园会的品牌效应优势、经验积累优势、社会资源优势等三大优势,不断挖掘世园会潜在价值和后续价值,进一步开发利用世园会这个大品牌,增强影响力,提升竞争力。

  后期的浐灞生态区将倾力建设“一地三城”,即西安现代服务业的高地,国际生态宜居示范城、高端金融服务城、商贸休闲娱乐城。力争成为推动大西安现代服务业发展的重要推手,进而建成全国现代服务业创新示范区。

  “世园会为西安留下了一笔巨大的‘绿色财富’,未来西安城市发展将告别以往单纯的政策性、投资性开发,换来更为绿色的、理性的、可持续的开发。”杨六齐表示。据其透露,浐灞生态区还将继续在金融业、休闲娱乐业、现代商贸业、会展业、文化产业和绿色工业方面发力。

  在杨六齐看来,世园会注定将扮演另外一个角色:传承绿色、低碳、环保理念,在“后世园”时代引领西安的城市发展,创造更多的绿色财富。“我们现在和以往的发展模式不同,我们争取把每一个项目都做成一个绿色的细胞,让城市的绿色理念得到普及和推广。”

 

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编辑:ljing
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