地产与旅游的碰撞

　　2010年颁布的中国《“十二五”旅游规划》提出了“建设世界旅游强国”，“把旅游业培育成战略性支柱产业”的目标。目前已经有中信地产、万达集团、中坤集团等一些房企开始涉足旅游地产。旅游和地产的碰撞，必将为地产行业的发展寻找出一条新路，使地产行业走向更为专业化、细分化的路径。即将到来的2012年，也将是中国旅游地产的开局之年。

　　本届中国住交会“城市中国”板块，组委会联合《中国房地产报》和《中国旅游报》两大主流媒体，隆重推出“CIHAF2011中国旅游城市暨地产投资展”，并开设“第二届中国旅游城市暨地产发展高端论坛”，为土地与资本的交流提供一次最高规格的对接和聚会。

　　本次展会将分成蓝色休闲、温泉养生、名山大川三大类别的内容，聚集大批的相关机构参展，包括特色旅游景区50家、旅游地产开发商50家、金融投资机构80家、策划规划机构60家、项目运营及物业管理公司50家、酒店管理集团50家。在这里，企业会寻觅到来自各大省市、风景名胜区最具投资价值的旅游项目，政府会为自己的王牌项目寻找到理念合拍、愿景如一的投资商和开发企业。同时，这也是企业和政府为自己在旅游地产开局之年奠定地位、展示优势、寻找先行机会、描绘未来发展的一个盛大舞台。

　　重心转移品牌重构

　　2011年下半年房地产的成交都在放缓。

　　销售速度大幅减速，直接导致资金流速降低；融资渠道逐步丧失，更加剧了企业资金周转难度；当降价和促销成为众多房企必然的选择的时候，也就意味着市场价格竞争和品牌竞争时代的真正来临。在这样的大趋势之下，三季度以来地产企业重组、兼并案例的显著增多，标志着品牌地产企业将在行业中体现出竞争优势和生命力。

　　因此，市场的动荡和危机，对于小型房企可能是灭顶之灾，但对于品牌房企来说，是挑战也更是机遇！

　　与此同时，2011年房地产市场重心明显转移到二三线城市。伴随着开发城市重心的下移，房地产开发企业市场集中度明显提升。2011年上半年全国前十大房企销售金额在全国占比已达13.5%，比2010年提升3.3个百分点。万科、中海、恒大、保利、碧桂园、雅居乐、华润、金地、保利、恒盛、瑞安等房企上半年销售金额同比增长均超过50%，市场资源明显向大型品牌房企集中。

　　一方面品牌地产商集团化和规模化不断演进，另一方面品牌地产商又积极开拓三、四线城市市场，而且都是大盘、超大盘高调进入。

　　品牌，在地产商拓展和复制项目的过程中，正在发挥着越来越强劲的号召力。从十年前的“只要有概念就能卖房子”，到今天真金白银地拼实力、打品牌战，2011年，我们看到了中国房地产市场的进步。

　　另一方面，在住宅项目受到高度打压和限制的情况下，原本不被作为主流的其他地产开发产品，旅游地产、商业地产、工业地产、高端不动产、养老地产正受到关注甚至追捧。

　　而随着单一、简单、粗放式的住宅主流时代的日趋远去，产品多元化、市场和客户的细分，房企对多种产品的开发驾驭能力的逐步丰富，产品多元化必将从被动转向自发，从试水转向专业，这也标志着在产品细分领域，房企的品牌内涵和品牌特色将会出现多元化。

　　随着时间的推移，我们有理由期待更多、更强的商业地产专业开发商、旅游地产专业开发商等陆续涌现。

　　七大使命承载创新

　　如果仅仅把住交会“CIHAF2011中国品牌地产展”看待成地产企业的展台，未免流于浅表。

　　实际上，携12年厚重的历史，在绝对不平凡的2011年，“CIHAF2011中国品牌地产展”承载着七大使命：

　　代表未来发展方向的创新商业模式。无疑是展会带给众多品牌房企的直接获益。

　　地产行业发展模式与概念解读。品牌地产展，代表着市场和行业发展的最新前沿，也引领着行业发展的最新趋势。

　　房地产企业理念及升级战略。对趋势的解读，以及最新理念和战略对策的交流与展示，将在本届品牌地产展中缤纷呈现、多彩交流。

　　拟上市公司品牌路演与推广，将助推品牌企业的升华之路、融资之路。

　　上市公司品牌展示与塑造，瞻望企业愿景。

　　前沿建筑艺术观念、建筑风格荟萃，能够让品牌房企最大限度地推广产品的创新点，第一时间吸引眼球，占领市场先机。

　　区域龙头企业全国性推介与提升。住交会的全国影响力和全国关注度，无疑会让区域性领先成熟房企，成为向全国战略布局迈进的征途中必然的推介平台。

　　新兴板块全景展示

　　作为前瞻性、专业性、全国性、领先性的年度大展，CIHAF2011在海量参展单位和海量信息呈现的基础上，对展示类别进行了专业化的细分。

　　品牌地产专区：中国房地产上市企业、百强企业、区域型龙头企业，可以在专区同台展现，共同提升自身品牌价值。

　　商业地产专区：大型综合体、商用不动产、物流港、商业街项目荟萃，信息渠道和展示形象专属化。

　　旅游地产专区：旅游休闲项目、度假村、产权式酒店、文化休闲项目。展会也将致力于推动中国旅游地产行业的快速成熟和快速增长。旅游地产专区也成为CIHAF2011的一大热点和亮点。

　　此外，展会还特设工业地产、高端不动产和养老地产专区。

　　六大专区的设置模式，对于参展房企和项目实现目标客群和目标影响力人群的精确细分，必将起到最有效、最直接的作用。

　　名企T台大秀未来

　　每一年度的住交盛会，都成为国内标杆企业、一线企业云集之所在，展会的号召力也在于此。

　　CIHAF2011中国住交会并没有因房地产周期性调控而流于平淡，相反，风云际会之年，万科、万达、万通、中海、绿城、海尔等国内领先的名企云集于此。

　　各大名企业将带来让人耳目一新的房地产创新理念和作品，展示品牌房企引领未来生活方式的能力。海尔地产集团将首次全景展示其“云社区”的概念与实践，而万通集团则带来了全新概念的“万通立体城市”，使得中国品牌地产展成为地产行业前卫理念展示台。

　　2011年12月9日~12日，中国深圳，已经成为住交会和众多名企的期待之日。

　　设计中国：寻找建筑界“乔布斯”

　　乔布斯的余波还未散去，这样一位企业家却拥有着连美国总统都自叹不如的影响力，为什么？因为他做出了影响世界的设计，改变了人们的生活。更确切地说，是他主导了人们的生活方式，让我们总是感叹，是怎样的头脑才能做出这样奇妙的设计。

　　对于房地产业来说，设计具有同样重要的地位。一个项目的成功与否，需要设计来奠定基础。在房地产粗放发展的初始阶段，房地产行业的三大要素无外乎土地、金钱和人脉。但经历过这场最严峻调控之后，房地产行业恐怕要进入新的竞争模式，那就是创新。而最能直接体现企业创新力的一大法宝，就是设计。

　　在人们对大自然多年的过度索取之后，现在保护环境已经刻不容缓。建筑业对于环境最应该做出应对的是，在适应自然规律的前提下，使资源实现可循环可持续使用。建筑的取材以及节能低碳，都可以通过建筑设计得以实现。所以，建筑设计不单单担负着艺术价值，更关乎人类生活的生生不息的延续。

　　中国国际城市规划与建筑设计展览会作为CIHAF中国住交会之子展，旨在为中国建筑界内具有社会责任感的优质企业提供一个展示其杰出作品及超前设计理念的平台，让业界学术交流的激情碰撞在这里得到实现。同时，依托CIHAF中国住交会的平台，让更多建筑设计单位以最有效的方式与地产商互动交流，以最便捷的渠道了解最新建筑材料与技术。这是一个彰显企业实力、展示超前设计理念的舞台，这是一个能在最短时间，见到最具品质地产商的展会，这是一个了解更多建筑最新科技的平台。

　　据《金融时报》调查，中国建筑市场已成为世界最大的建筑市场，中国房地产市场已形成商品房屋与保障住房体系并驾齐驱的格局，国家“十二五”规划已展现我国固定资产投资建设的崭新蓝图，中国建筑业面临难得的发展机遇。但是中国与之相符的建筑师、建筑事务所与欧美相比差距巨大。众多知名地产项目苦于没有优秀的符合中国实际情况的设计方案，广阔的建筑设计领域，无法用西方的理念和文化来满足其需求。

　　为了把国内更多的有为建筑设计师推上行业的大舞台，使这些弄潮儿能够在国内建筑业迅速发展的历史背景中，发挥自己的奇思妙想和满腹才华，CIHAF中国住交会主办方优博集团将联合中国主流地产商、国际知名设计大师、优秀设计事务所、荷兰FRAME/MARK/设计管理杂志社、ABBS论坛等专业媒体以及国内51家公众媒体，一起打造属于中国建筑界的“普利兹克”中国国际青年建筑师大奖。为了更好地鼓励青年设计师积极参赛，本次大赛奖金总额高达40万元人民币，旨在发掘中国最具潜力的建筑师。

　　同时，CIHAF中国住交会组委会借助中国规格最大、规模最大的平台优势，举全力推动城市规划与建筑设计行业在地产界的发展，汇聚全行业权威专家评审，遵循严格评审流程，秉承公平公正原则，为领先的规划设计企业塑品牌，排座次。站在这个舞台上，规划设计企业将直面中国最前沿的主流开发企业，将碰撞最锋锐的地产行业思潮，将是一次自我认可，客户认可，行业认可的顶级表演。

　　2011年，借助CIHAF中国住交会平台，联合中国房地产报，共同向全国开发商推举最具实力的城市规划与建筑设计企业。

　　服务中国：挥洒专业智慧

　　房地产行业正在经历着严格的调控，整个行业对于未来充满了各种推断和揣测。房地产行业的持续调控，对其所带动的上下游诸多产业链条产生了重大影响。各产业只有适应大环境，才能谋求更长远的发展，地产服务行业也面临着关键时期的转型。

　　在房地产行业快速发展的时期，地产服务行业也随着经历了几次重要转型。房地产行业从最初的开发模式到持有模式再到现阶段的持有和服务并驾的模式。地产服务行业随着房地产行业的逐步发展成熟，而渐渐转入新的发展阶段。为了适应房地产业更严峻的发展环境，也为了把地产服务产业推向更强大更成熟阶段，地产服务行业需要进一步的创新。

　　在调控政策的趋势下，国内商业地产发展势头渐劲。对于商业地产这种需要长期持有的产业，产业服务的质量和模式成为其生命力长短的关键因素，好的服务甚至可以为房地产产品保值增值。现阶段，诸多知名房地产企业家，把发展的目光更多地放在了地产服务方面，更是有力地证明地产服务产业在房地产业未来发展道路上将占有越来越重要的位置。

　　房地产中介及咨询企业，也要学习国际先进经验，将服务范围拓宽、加深，中国房地产策划师联谊会主席顾云昌对于地产服务产业的发展曾表示“过去我们说房地产中介、房地产咨询，现在是房地产的服务商，这本身就是一个大的发展。”他认为，房地产的面是很宽的，地产服务行业应该把服务业务的范围更扩大些，而且现在的中国，由于用地紧张的问题，向综合体、立体发展将是大趋势，开发商和服务商都应该更深入地去理解，这也是地产服务行业未来向广度和深度发展的方向。