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谈当前中国绿色建筑发展以及成本增量

http://www.chla.com.cn 2011-10-19 来源:新浪房产 作者:孙大明 发表评论(0)

  现在绿色建筑是国内一个热点,尤其当前中国绿色建筑发展进入一个新的加速的时代,在这个阶段,绿色建筑大面积推广的话,成本到底会给我们的地产项目增加多大的负担?要做到什么样的绿色建筑,会增加多少成本?今天我给大家报告的主要是探讨这方面的问题,当前中国绿色建筑发展以及成本增量这么一个问题。

  首先我们大致回顾一下中国绿色建筑发展和现状。我们国家的绿色建筑的标准体系是从2005年正式开始的,我国第一个绿色建筑意见书的是2005年10月份,从那个时候开始我们国家以技术为导向形成了整个体系,从2006年开始颁发了绿色建筑评价标准,到2006年9月又有了一个新的概念,叫绿色施工,当然绿色施工和绿色建筑是既有关,但是也有差别的两个概念,因为绿色建筑更关注建筑物的本身,绿色施工关注施工过程中的节能环保,一直到2007年颁布了绿色建筑实施细则,到2008年颁布了管理办法,成立了办法办公室,一直到今年7月颁布了绿色建筑评价的实施细则的补充说明,这一系列标准的发布,把我们国家的中国的绿色建筑评价体系建立完成了,到2008年11月11日开始,中国的绿色建筑开始有了一个新的标识的生成工作。

  地方绿色建筑标准,浙江省是2008年实施,上海是去年实施,重庆是2007年实施,山东的实施细则已经发布,国家的专业委员会今年已经成立,各地方也有五到六个分会开始成立,所以我们看到中国绿色建筑自上而下在各个地方也有充分的发展,目前国内绿色建筑正处于一个申报阶段,国内也有20多个项目正在申报国家的首批的绿色建筑。

  讲到我们的评价标识,其实有一个门槛,这个门槛要求我们申报绿色建筑的话,要达到这个星级的标准,必须有一个基本的表现,项目必须是竣工验收交付使用一年以后才能申报,因为绿色建筑不但是对建筑的本身有这个要求,对于它的运营管理也有这个要求,在管理中是否绿色,是否节能,是否达到设计的要求也是一个重要的考核条件,所以我们正式申报的话必须达到这个门槛,最终验收并且运行一年,这样一来我们有很多住宅项目,交付使用一年的话,这个项目可能销售已经完成了,在前期也打着绿色建筑,所以在今年5月我们又有一个新的建筑标识,主要是对规划设计方面的项目进行申报,这个项目拿到国外就是一个论证的阶段。今年5月份评了六个国内设计标识的项目,这是今年8月4号在北京开的新闻发布会,绿色建筑评价标识记者见面会,在这次评价标识的记者见面会上,正式颁发了六个项目的获奖证书、标识证书,同时也宣告了我们中国的绿色建筑评价体系的正式运作。

  2007年为了推动绿色建筑工作,建设部对于了100个绿色建筑的示范,我们来看看大致有哪些地区的项目申报了这个双百项目,湖南长沙,上海的世博中心,世博村的世博楼,上海张江……遍布我们全国的各个地区。从这些项目可以看到,绿色建筑不仅仅是集中在部分沿海发达地区,无论是东部地区、中部地区甚至西部地区也有大量的绿色建筑,当然这些项目也可以说本省的第一个,比如安徽、广西、新疆。

  我们看了这个全国的情况之后,我们再来看看11月14号建设部向全国颁发的征集项目的通知,这个也是在拉动内需的背景下紧急发布的,从这里也可以看出,对全国绿色建筑以及我们整个经济适用房的节能来说起到了一个很大的推动作用。

  在当前这个背景情况下,我们来看看国内绿色建筑按目前国内的评价标准的话,大致会增加多少成本,第一个我们会感觉它是一个比较高的项目,除了一些高档楼盘以外,我们很少看到底价的楼盘做绿色建筑,是不是只有高档的项目才能做,这是一个误区,为什么会产生这个误区,有很多因素造成,我们在后面给大家做一个介绍。

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编辑:ljing
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