六大区域五项硬指标评比

　　城市规划的相继出台屡掀资本市场投资热浪。今年3月两会后出台的《广州“十二五”规划纲要》直指广州未来5年将重点推进17个区域的发展，结合之前实施的广州《现代服务业功能区发展规划纲要》以及广州《总部经济发展规划》等实施意见，广州未来将呈现多中心的发展趋势，而未来六个极具发展潜力的热点区域轮廓也逐渐浮出水面。据高力国际统计显示，从北向南，广州未来5-10年，投资热点区域分别为白云新城、白鹅潭地区、琶洲-员村地区、新城市中轴线南段地区、万博-长隆-汉溪和广州南站商务区等六个。

　　短期投资中心城区最具潜力

　　六个热点投资区域中到底哪一个最具投资潜力呢？高力国际日前通过“区位、城市规划级别、基础设施配套完善程度、城市建设进度安排以及开发现状”五个硬指标对六个区域进行了深度剖析后，高力国际董事陈厚桥坚持追捧中心城区，因为中心城区有成熟的基础设施配套，短期投资中最具有升值潜力。

　　高力国际《广州热点区域归纳报告》显示，琶洲—员村、白鹅潭地区以及新城市中轴线南段地区为中心城区，其中琶洲—员村更被视为中心城区中的核心片区。陈厚桥认为，琶洲地区内无论道路、轨道交通都很良好，10块总部经济地块已出让，许多大型项目也开始动工。虽然医院、学校和购物场所等基础配套缺乏，但未来5—8年内应该能发展成型。相对而言，员村地区交通状况较差，医院、学校和购物场所虽齐全但档次不高。该区暂时未有土地出让，项目启动不明朗，起码需要10年以上的时间才能有初具规模的发展。虽然区域内的发展步调不一致，但由于该区域邻近珠江新城，将会受到珠江新城的辐射带动，与其形成一个大中央商务区，所以说发展潜力无可估量。

　　新城市中轴线南段将成居住热点

　　另外中心城区中白鹅潭地区虽道路轨道交通已成型，公共设施和购物场所也很齐全，但因其商业发展还处于空白状态，所以该区域的发展也迟迟不见起色，要论发展可能还要等上10年。新城市中轴线南段地区则恰恰相反，因政府的强力，启动速度和发展速度应该很快，发展潜力很大。区域内又拥有海珠湖、万亩果园等景观资源，宜居程度比较高。随着新中轴线的进一步建设与发展，南段将会加大投入力度，发展潜力相当好，该区域也势必成为新的居住热点。据南都记者调查，目前该区域在售楼盘不多，只有合生广场、罗马家园、珠江御景湾等楼盘在售，其中罗马家园(带装修)均价约19000-22000元/平方米，珠江御景湾毛坯售价为24000-28500元/平方米，广州合生国际广场公寓售价在25000元/平方米左右。