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叫停"主题公园" 几家欢喜几家愁

http://www.chla.com.cn 2011-09-05 来源:中国风景园林网 作者:songjy 发表评论(0)

 "主题公园"地产商手中的牌

  近日,三大部委共同叫停"主题公园"并在全国范围展开主题公园的摸底调查工作,上报国家发改委、国土资源部、住房城乡建设部三大部委。此举意在防止由于投资过热导致的重复建设外,更重要的是防止部分企业以开发主题公园名义变相"圈地",而利用"主题公园"圈地的嫌疑历来已久,在房地产业内早已不是新鲜事。

  面对国有土地的越来越稀缺,房地产行业的逐渐饱和,国家对房地产行业的弘观调控的力度加大,房地产开发商为了生存,寻找各种机会抢占地盘、圈地也是情理之中的事情。"囤地吸金"是地产商生存和发展的重要手段。

  05年迪士尼乐园将落户上海这一消息公布后,各地掀起了一股主题公园的风潮,开发商借此机会抢占市场。据悉,安徽省仅"侏罗纪"主题公园一个项目的投资就达到200亿,占地面积达800亩,合肥一家房地产开发公司在该项目中占股44%。海南拟建海口妈祖主题公园,项目总投资约60亿元,总用地面积约345亩。福建泉州永春县拟建国内最大的武术主题公园"中华武艺大观园",占地1662亩,该县计划投资10亿元。唐山的"东方神龙乐园",占地面积1000亩,计划总投资20亿元。

  就目前全国现有的主题公园来说,2500多个主题公园,其中70%处于亏损状态、20%持平,仅有10%左右盈利,2/3以上无法收回投资。据权威人士指出,单在这一项目就套牢1500亿元巨资。由此可见,主题公园本身并不是盈利的项目。为什么地产商还如此热衷于此呢?一句话就是"拿地"。有了土地,地产商手中就有了牌。而"主题公园"只是地产商套用的一种方式而已,用业内一句话讲"借名圈地"。

  三大部委一刀切"主题公园"看似断了地产商圈地的美梦,实际上,并没有真证的解决开发商"圈地"之嫌。所谓东边不亮西边亮,改头换面照常圈地。更何况主题公园带动周边旅游地产取得了成功。以华侨城、香港迪士尼乐园、大唐芙蓉园、封清明上河园、杭州宋城为代表,依托主题公园聚积的人气,带动周边商业地产、住宅价格的提升。开发商重视的是土地价格的增值。而不是单一项目的盈利。

  土地=经济

  近年来,由于国家对治理污染、环境保护、绿色环保这方面的重视,各地方政府都在大力的发展自身经济的同时,又紧抓治理污染,保护环境。如何即发展了经济,增加财政收入,又能保护环境,旅游业成为了多数城市的重要产业。

  地方政府在"土地本身并不是很值钱"的情况下,卖掉土地,提高财政收入,又能招商引资发展旅游产业。所以,主题公园是地方政府一个很好的卖地概念。虽然其本身很难盈利,但多数业内公司是依靠地产来填补空缺。在国家调控房地产的大背景下,对开发商来说,能通过主题公园的名义低价拿地也算是划算的买卖。所以主题公园能够帮助地方政府吸引投资,开发城市旅游业,拉动GDP的增长,增加城市知名度,同时带动相关产业的发展,但是这块一但打压,地方政府受到的影响是最大的。

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编辑:joe
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