"主题公园"地产商手中的牌

　　近日，三大部委共同叫停"主题公园"并在全国范围展开主题公园的摸底调查工作，上报国家发改委、国土资源部、住房城乡建设部三大部委。此举意在防止由于投资过热导致的重复建设外，更重要的是防止部分企业以开发主题公园名义变相"圈地"，而利用"主题公园"圈地的嫌疑历来已久，在房地产业内早已不是新鲜事。

　　面对国有土地的越来越稀缺，房地产行业的逐渐饱和，国家对房地产行业的弘观调控的力度加大，房地产开发商为了生存，寻找各种机会抢占地盘、圈地也是情理之中的事情。"囤地吸金"是地产商生存和发展的重要手段。

　　05年迪士尼乐园将落户上海这一消息公布后，各地掀起了一股主题公园的风潮，开发商借此机会抢占市场。据悉，安徽省仅"侏罗纪"主题公园一个项目的投资就达到200亿，占地面积达800亩，合肥一家房地产开发公司在该项目中占股44%。海南拟建海口妈祖主题公园，项目总投资约60亿元，总用地面积约345亩。福建泉州永春县拟建国内最大的武术主题公园"中华武艺大观园"，占地1662亩，该县计划投资10亿元。唐山的"东方神龙乐园"，占地面积1000亩，计划总投资20亿元。

　　就目前全国现有的主题公园来说，2500多个主题公园，其中70%处于亏损状态、20%持平，仅有10%左右盈利，2/3以上无法收回投资。据权威人士指出，单在这一项目就套牢1500亿元巨资。由此可见，主题公园本身并不是盈利的项目。为什么地产商还如此热衷于此呢？一句话就是"拿地"。有了土地，地产商手中就有了牌。而"主题公园"只是地产商套用的一种方式而已，用业内一句话讲"借名圈地"。

　　三大部委一刀切"主题公园"看似断了地产商圈地的美梦，实际上，并没有真证的解决开发商"圈地"之嫌。所谓东边不亮西边亮，改头换面照常圈地。更何况主题公园带动周边旅游地产取得了成功。以华侨城、香港迪士尼乐园、大唐芙蓉园、封清明上河园、杭州宋城为代表，依托主题公园聚积的人气，带动周边商业地产、住宅价格的提升。开发商重视的是土地价格的增值。而不是单一项目的盈利。

　　土地=经济

　　近年来，由于国家对治理污染、环境保护、绿色环保这方面的重视，各地方政府都在大力的发展自身经济的同时，又紧抓治理污染，保护环境。如何即发展了经济，增加财政收入，又能保护环境，旅游业成为了多数城市的重要产业。

　　地方政府在"土地本身并不是很值钱"的情况下，卖掉土地，提高财政收入，又能招商引资发展旅游产业。所以，主题公园是地方政府一个很好的卖地概念。虽然其本身很难盈利，但多数业内公司是依靠地产来填补空缺。在国家调控房地产的大背景下，对开发商来说，能通过主题公园的名义低价拿地也算是划算的买卖。所以主题公园能够帮助地方政府吸引投资，开发城市旅游业，拉动GDP的增长，增加城市知名度，同时带动相关产业的发展，但是这块一但打压，地方政府受到的影响是最大的。