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广州中轴线北段规划27块宅地 海心沙重装亮相

http://www.chla.com.cn 2011-07-29 来源:网易房产 作者:王婷婷 发表评论(0)

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《广州市新城市中轴线北段重要景观节点控制性详细规划》公示图

  记者从广州市规划局了解到,广州新城市中轴线北段重要景观节点控制性规划正式开始公示。规划在广州中轴线这条“龙脉”上新辟了27幅宅地,其主要集中在宏城广场和北部的东站中心广场、燕岭公园地段。另外,规划还要求在海心沙除保持现有建筑总量的基础上,增加文化、体育和商业服务设施。

  规划提升区位形象利好却难引发疯抢

  对于此次政府较大幅度地推出27幅宅地的情况,广州经纬房产咨询有限公司研究部经理朱欣苑认为,此次宅地的规划主要集中在中轴线北段,而这一地段范围较广,发展程度也不尽相同,政府此次做出这一规划无疑会在提升区位形象,增进项目价值和提升地价等方面起到向好型影响。而就项目来说,地处中轴线这一良好区位因素会提升项目的吸引力,而对于前期没纳入中轴线的项目,此举也有一定宣传作用。

  在“龙脉”的利好吸引下,这一地段受到开放商热捧的潜力很大,然而是否会形成疯抢的局面,朱欣苑表示由于此次不算系统的统一规划,地块发展程度会有不同,加之下半年政府还将推出其他地块,所以对于拿地日渐谨慎的开发商来说,形成疯抢的可能性很小。

  重新豪华包装海心沙将展“龙脉”魅力

  记者注意到,本次规划中海心沙除保持现有建筑总量的基础上,将增加文化、体育和商业服务设施。这对一直被视为“临时建筑”的海心沙来说,是否会在前景上有所突破?对此,满堂红高级研究主任肖文晓分析认为,海心沙虽然在性质上属于临时建筑,但其自身具有较高的体育、文化娱乐价值,拆之实为可惜。政府此举正有重新包装海心沙,利用亚运资源开发新资源的意图。

  同时,肖文晓提到,一直以来广州的楼市和城市规划联系地非常紧密,此次海心沙的规划定会给该地段带来许多利好。加之海心沙“龙脉”的优良区位优势,以及政府很有可能给予政策倾斜于配套支持,海心沙地段的发展潜力十分强劲。然而,肖文晓同时指出,“罗马并非一天建成”,要使地段得利好真正转变为收益,还得在一段较长的时间内审视规划的实施情况和和政策安排。

  广州新中轴线多块地终被定性

  在今日公示的《广州市新城市中轴线北段重要景观节点控制性详细规划》中,除了海心沙,规划局还对以下地块进行了定性与规划修改。

  燕岭公园AT050305地块规划为公园绿地;

  宏城广场附近的AT070203地块控制指标不变,在东站中心广场地下结合地下停车场预留一条连接林和中路和西路的通道;

  AT070501地块控制指标不变,而体育中心地下空间开发为停车设施,地面作开敞式体育公园;AT070903地块在维持规划用地性质为广场用地(S2)的前提下,部分兼容高档商业功能,并适当增加建设量,但应主要在地下部分,地上地下总建筑面积应控制在11万平方米以内。

  宏城广场附近的AT070903地块在维持规划用地性质为广场用地(S2)的前提下,部分兼容高档商业功能,并适当增加建设量,但应主要在地下部分,地上地下总建筑面积应控制在11万平方米以内。

  另外,广州新电视塔景观节点AH030203地块规划为文化娱乐用地(C3)兼容商业金融业用地(C2)和广场用地(S2)。规划容积率为1.23。

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编辑:wenweihua
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