7月28日,深圳华强在山东投资兴建的第二座主题公园――青岛方特梦幻王国将开门纳客。与此同时,深圳欢乐谷、常州中华恐龙园、大连老虎滩等主题公园也展开强势促销揽客。记者了解到,今年上半年,国内各地开始兴建主题公园的消息层出不穷,经营业绩一直亏多赢少的主题公园呈现出投资“牛市”。

　　选址转战二三线城市

　　占地1500亩、总投资约40亿元人民币的“西游记文化主题公园”于今年7月在连云港动工,预计两年内建成。广东虎门将打造万亩中国近代史主题公园。浙江安吉已宣布重磅建设首个hello　kitty家园项目。填补亚洲空白的航天主题公园选址海南文昌,正在规划建设中……

　　上述公园尽管主题上各有差异,但选址目标却不约而同地转向大城市周边的市、县。“离大城市不远,又能成功拿到地”,成为其选址原则。在这些圈地数百亩甚至上千亩的主题公园项目中,无一不是“公园+地产”,即以主题公园带动地产、商业项目的模式。“开发商通常运作集主题公园、别墅、酒店、商业街等多种业态为一体的旅游复合地产,主题公园最少的只占项目用地的1/5左右,最多也就一半。”业界专家评价说,在土地资源日趋紧张、国家对土地调控越发严格的情况下,“拿地”成为主题公园投资方的要务,而综观已建成的主题公园,绝大部分也是“小公园,大地产”。日前,重庆一家紧急叫停的红色主题公园,被媒体指摘有“借主题公园圈地”的嫌疑。

　　另有一说,业主是否认可主题公园的地产项目,不仅来自项目的人气吸引,还要有好的回报率,包括商业回报,环境回报,都是关键因素。在人群欢叫、游戏机马达隆隆、霓虹耀眼的游乐园旁边,能否营造出“绿色健康的宜居环境”有待论证。此前环球嘉年华便是一个例子,由于光污染、声污染过大,环球嘉年华在2004年首次进驻北京便遭到选址周边居民的集体投诉,最终不得不移址经营。

　　“中国主题公园的市场发展潜力巨大,目前还远没有开发出来。来自专业机构发布的报告预计,未来5年,中国主题公园市场将超过每年100亿元水平。”也许正是中国社科院发布的上述结论,促使主题公园成为投资“潜力股”。

　　交通同城化加剧区域竞争

　　将于7月28日开门纳客的青岛方特梦幻王国,被称为“第四代”的主题公园,占地面积1060亩,投资20亿元人民币,年接待能力200万人次以上,是山东半岛地区最大的高科技主题公园。与已经开业一年多的泰山方特欢乐世界相比,青岛的项目濒临海岸,体量更大,更加突出体现科技含量高、互动性强、主题项目群落化这些特点。加之刚刚通车的胶州湾桥隧的便利,还没开业,就被投以广泛的关注。

　　青岛和泰安都是国内旅游的重要目的地,深圳华强的选址可谓强中选优,但跨海桥隧、京沪高铁等快速交通带来的同城化,使这两处主题公园又无可避免地面临客源同城化竞争。泰山方特欢乐世界市场部部长周斌对记者说,两处公园的项目各有不同,但就其客源市场划分来说,还是存在一定叠加,在市场开发上,与原来一家独大的局面会有所不同,感觉有压力。据了解,泰山方特欢乐世界2010年4月28日开业,8个月接待101万人次,门票收入1.43亿元,总收入1.7亿元。今年上半年的门票收入达到7000万,总收入8200万,创造了山东主题公园的奇迹。