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二三线城市化规划拒绝简单复制

http://www.chla.com.cn 2011-07-11 来源:投资资讯网 作者: 发表评论(0)

     当前,城市化进程依旧在加速,大量人员涌入城市,给城市发展带来机遇。但是由于我国城市规划水平相对落后,在面对城市化加速的压力,部分二三线城市明显在交通设施、社区安排、产业园区分配中存在漏洞,如何避免城市基础设施不会形成空白区成为当前城市规划的重点。

  中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为,国际上比较典型的城市规划都是通过近百年的摸索而来的,不仅充分考虑了人文、经济、产业的合理架构,还对其自身发展特点做出了超前规划。相对于国内部分城市规划发展,可以清晰的发现,“简单复制”成为了当前二三线城市规划的通病。

  首先,部分二三新城市没有考虑住宅市场供需关系,盲目进行新区建设规划导致中心城区住宅地产由于供需关系紧张陷入到住宅地产发展不对称,致使房产炒作风潮跟风兴起。在当前一线城市限购的同时,大量投资资金涌入内地,简单复制房地产发展规划将导致城市建设失衡。

  其次,部分二三线城市交通设施规划不完整,对车辆增速没有清晰概念,导致城市拥堵严重,其中根本原因在于简单的复制发达地区的中心城区概念,在商业中心规划、社区设计时,过于集中化、区域化,在没有配套的交通设施基础上会致使交通拥堵的产生。

  再次,在产业园区规划时,部分简单对成功经验进行了复制,但根本没有对当地的产业优势做出判断,盲目引进企业。例如某地水质资源优势明显,产业园区内有数家大型食品类加工企业,但是由于盲目复制产业价值,引进了化纤、医药等行业产区,导致产区发展失衡,最终园区发展规模难以得到有效提升。

  中投顾问研究总监张砚霖指出,城市化过程中将考验到城市规划的决策部门执政能力,虽然当前我国的城市化规模已经成型,但是由于部分城市简单复制其他城市的规划经验,导致城市内部的基础建设,配套的建设并没有完成,形成城市“建设真空”,由此可以预计2015后,国内部分二三线城市将迎来新规划时期,届时将迎来新一轮的建筑投资高潮。

  中投顾问发布的《2010-2015年中国建筑业投资分析及前景预测报告》未来50年,中国城市化率将提高到76%以上,城市对整个国民经济的贡献率将达到95%以上。都市圈、城市群、城市带和中心城市的发展预示了中国城市化进程的高速起飞,也预示了建筑业更广阔的市场即将到来。

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编辑:joe
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