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业内人士:景观维护要从设计做起

http://www.chla.com.cn 2011-06-30 来源:搜狐焦点网 作者: 发表评论(0)

  开发商重视社区景观对于业主而言,不仅提升了居住品质,好的社区景观同样也能为购房者带来附加值,为房子日后出手加分。然而,高品质的社区景观同样也需要投入更多的养护成本,尤其对于许多以社区“水景”著称的小区,景观养护成本较高,一旦后期维护不力,其结果不仅不能为业主带来好的居住环境,相反还可能影响业主正常的生活。

  普遍现象:老小区景观维护意识淡薄

  日前,笔者在城南2007年交付使用的某小区发现,叠水喷泉景观里的水很少,水池周围长了一层浅浅的青苔,水看上去是黄绿色的。“水景里面的水不是特别干净,不过也没有异味,不影响我们正常生活。”业主小刘对现状表示能够接受。“我们小区内的保洁人员定时会对水景进行清理,至于多长时间换一次水,我们不太清楚,这个属于维修部的工作。”社区物业管理人员表示,“开放喷泉和换水需要消耗不少水电,在控制成本的情况下,小区水景的开放时间相对较短。”在走访中,像这样的老小区还有不少,受到物业成本增加的影响,不少小区如今的水景已经成为摆设,而业主更多的也只能表示无奈。

  走访取样:新小区水景维护成本很高

  与老小区景观维护相对落后不同,新小区在景观维护方面则做得十分到位,走访发现,如今注重营造小区水景的楼盘在水景维护方面大有改善。拿马山圣园为例,笔者发现,经过6年时间,社区景观不仅不比当初差,反而呈现出成熟景观的优势。社区到处绿意盎然,树木、花草郁郁葱葱,社区人工河道清澈见底,泳池和喷泉长期开放,一进小区就能听到水声哗哗,蓝色的泳池映照着地中海风格的建筑,让人倍感舒适。项目物业人员告诉笔者,为了维护社区的景观和水体,除了设计施工时造成地势高低不同以促进水流动外,还需要一套人工循环系统。维护这些水景的成本十分高昂,人工费、水费、电费等各种费用加在一起,每月费用高达数万元。对于如此高昂的后期维护费用物业公司是否能够承担?开发商表示,必须保证社区品质,在景观维护方面日后会有部分补贴。

  专业人士:景观维护要从设计做起

  与马山圣园一样注重社区景观维护的楼盘还有很多,在如今社区景观日趋盛行的无锡房地产市场,景观维护的水平将直接决定小区未来的居住品质。业内人士表示,对于动辄花费千万去打造社区景观的楼盘而言,景观的打造不能只是为了博取眼球,促进销售,更多的还要考虑到景观的后期成长性,让景观形成一个生态循环并能够为业主提供居住舒适度才是关键。至于如何做好维护,专业人士提醒,社区景观维护应该从前期设计时做起。比如水体处理设计之前,首先应该做到小区的雨水污水分流,完成对污染源的基本截流。在后期的实际使用当中,雨水形成的地表径流、冲洗地面的清洁用水甚至还包括绿化用水,渗透到景观水体后,会对后期维护带来很大的影响,减少污染源能在很大程度上减轻后期维护压力。

 

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编辑:jade
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