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楼市:园林的“帽子”越来越大

http://www.chla.com.cn 2011-06-23 来源:武汉晚报 作者: 发表评论(0)

    近日,汤逊湖某楼盘在其广告中打出总统级全精装园林的概念,并称其园林耗资超亿元。

    诚然,已经到来的高温天气,让许多环境宜人的景观住宅优势愈加突出。如果小区内随处可见郁郁葱葱的大树,花红柳绿、浓荫蔽日,再有点清凉的水景,一定让看房者心里打出的分数上涨不少。

    不过,从最初的欧陆园林、皇家园林,到如今的总统园林,称谓不断升级,你对这些园林又了解几分?

有景观才有好卖相

    上周末,来到盘龙城恒大名都看房的小张夫妻俩,“一进社区就被园林景观吸引了,花草树木清清凉凉,看起来让人觉得心情很好。”

    越来越多的开发商开始重视园林的实景展现,并不断加大投入。以恒大为代表的一批开发商,坚持在卖房时便将园林景观全部做好,吸引购房者进行体验式看房。

    同时,“全冠移植”的概念也逐渐在楼市流行起来。以前,未来节约成本,楼盘在园林施工时多将移栽树木的树冠部分截取,方便运输和存活。但缺点是树木“看相”较差,需要时间才能达到枝叶茂密的效果。不过,越来越多的楼盘开始采用保留整体树冠的移栽方式,让园林景观更快成形。如融科天城、龙泰北郦湖、美加橘郡等楼盘在打造园林的过程中都采用了此方式。

    “园林实景展现是最好的卖房方式。”业内人士透露,在售楼的同时展现楼盘园林实景,对于楼盘的销售,效果明显。如果楼盘建设进度跟不上,开发商甚至愿意请意向业主赴外地参观旗下已经交房的成熟楼盘。

    的确,比起生硬的钢筋水泥,鲜花、绿树、水流、园林簇拥下的住宅更能勾起人的购买欲。而这一举措,为越来越多的开发商所效仿。如万达公馆、融侨锦江等楼盘都通过这种方式,让购房者体验其异地所开发的楼盘实景,进而坚定购房者的购买信心。

好园林还需要好物管

    提到小区景观,家住汉口的业主吴女士有些痛心疾首。她说,当初交房时,园林还像模像样。“但第一个冬天过后,铁树就死了一大半。”由于物业公司维护不力,也不愿意花钱请专业人员来除虫、修剪,一批乔木已经死掉了;社区里杂草丛生,灌木一年也难得修剪一次,草坪里还被踩出来了很多条“小路”,让本已不多的绿地变得更加稀稀拉拉。“看到这样的景象,真是连物业费都不想交了。”

    “后来,在业主集体强烈要求下,物业公司在社区补种了一批新的树苗。”吴女士说,虽然都是些并不名贵的广玉兰、杨柳、杜鹃之类的,但小区里绿了不少,四季都能有花点缀其间。“园林跟生活的联系很紧密,比如每天饭后都要推着小孩在楼下散步,老人也喜欢在早上和饭后在楼下打打拳跳跳舞,多点树木能吸附灰尘净化空气,跟居住的健康度有很大联系。”

    不少看房者表示了和吴女士相同的观点,希望小区内多一点绿色成为主流诉求。但是,其实除了常见的花草,购房者表示楼盘园林中展示的很多树种其实都不认识,而且也并未将注意力集中在此。

不同置业者各取所需

    恒大地产曾表示,在园林景观设计上,应以美观实用为原则,不提倡栽种大量国外乔木,以增加消费者负担。但为了达到园林景观的精品标准,会成立景观园林设计部、装饰设计部,并聘请国内外一流景观设计大师对设计方案进行研讨。

    确实,对于大部分普通购房者来说,对绿化率、容积率等指标越来越重视,但也仅仅停留在园林实景和风格多呈现出的直观印象上。而设计的细节、风格流派的展现、树种搭配等更个性化的要求可能更被高端置业者关注,尤其在别墅项目表现得比较突出。

    “如果没有一些名贵的树种来撑场面,园林的档次就提不起来。”有别墅项目销售人员表示,在一些高端楼盘中,购房者对于园林细节比较挑剔。

    随着楼市的发展成熟,园林景观的功能和价值也在不断拓展,在艺术性和实用性中寻求平衡。比如越来越多的楼盘意识到,除了中央景观之外,也要将景观拆分到各个组团,让尽可能多的业主足不出户就可以享受社区景致,为业主的交流、娱乐服务。

    小区环境不同于公园或其他公共场所,它是被相对稳定的一批居民重复使用,承担着大量日常休闲活动,比如散步、交谈、休憩。所以要求楼盘在景观设计时,更多的去考虑业主的实际需要,照顾到儿童、成人、老人等不同年龄住户的不同需求。

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编辑:wenweihua
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